Как сэкономить при покупке недвижимости в Турции

Все о недвижимости

07

03.2022

Сильными сторонами Турции в глазах иностранцев является активное развитие туризма, а также достаточно низкая стоимость жилья, в том числе и в новых комплексах в курортных регионах на побережье Средиземноморья. Но каждый, кто рассматривает вариант покупки апартаментов, был бы не против сэкономить. Как это сделать, мы расскажем в этой статье.

Как Недорого Купить Недвижимость в Турции

Совет 1. Покупайте объекты от застройщика

Итак, как дешево купить недвижимость в Турции? Совет первый – приобретайте новостройку!

Стоимость апартаментов на рынке первички зависит от того, на какой стадии строительства находится ЖК. Приобретать жилплощадь выгоднее всего на старте продаж. Это позволит сэкономить до 30% от стоимости объекта. Когда ЖК будет наполовину готов, цены повысятся, но все еще можно будет купить квартиру на 10-15% дешевле, по сравнению с апартаментами на этапе ввода ЖК в эксплуатацию. Жилье в новом комплексе в Алании в строящемся проекте можно купить за смешные для Европы деньги – от 40 000 €.

Совет 2. Воспользуйтесь рассрочкой от девелопера

Этот совет напрямую связан с предыдущим. Турецкие застройщики охотно предоставляют иностранным покупателям недвижимость в рассрочку. При этом проценты на такой вид расчета не начисляются. Первоначальный взнос составляет в среднем от 20% до 50%. Остальная сумма разбивается до окончания строительства. Обычно платежи вносятся ежемесячно, но можно договориться о том, чтобы платить ежеквартально. Возможен также индивидуальный график, его необходимо согласовывать напрямую с девелопером.

Рассрочка от застройщика не предполагает никаких скрытых платежей. Покупателю не нужно доказывать свою финансовую состоятельность. Строительные компании также не требуют подтверждения дохода и не берут во внимание кредитную историю покупателя. 

Если вы приобрели квартиру в рассрочку, тогда будет оформлен предварительный договор купли-продажи и вы будете собственником этой квартиры, а после завершения выплаты всей суммы будет оформлено свидетельство о праве собственности – ТАПУ. Некоторые компании готовы выдать титул ранее, при оплате около 50% стоимости, но в данном случае на апартаменты будет наложено обременение до полного погашения задолженности.

Обратите внимание на то, что перед внесением первого взноса нужно проверить застройщика. Промониторьте его сайт, узнайте, какая у него репутация, как отзываются жильцы, которые ранее купили жилье в уже построенных девелопером проектах. Тщательно проверьте пакет документов на конкретный объект, а также разрешительную и уставную документацию самой компании.

Дополнительно:

Наша статья о том, что учитывать при покупке недвижимости в Турции в рассрочку

Совет 3. Используйте акции, скидки и спецпредложения

Нередко турецкие застройщики предлагают специальные условия покупки апартаментов в своих проектах. Так, оплачивая всю стоимость объекта, при подписании договора купли-продажи можно рассчитывать на существенную скидку в размере 10%. Всевозможные акции в праздничные дни и акции для покупателей, приобретающих одновременно несколько квартир сразу, стали распространенным явлением в связи с усиливающейся конкуренцией среди застройщиков. Глупо не воспользоваться такой возможностью. 

Совет 4. Выбирайте комплексы в развивающихся районах

Теперь рассмотрим вопрос, где дешевле недвижимость в Турции? 

Покупателям с ограниченным бюджетом мы рекомендуем обратить свое внимание на молодые и динамично развивающиеся районы. Если в популярных курортных регионах цены на жилье планомерно достигают европейского ценника, то малозастроенные территории привлекают вполне демократичными предложениями. 

Широкую популярность набирает Мерсин. Это большой крупный порт с населением более миллиона человек, но ранее этот город был мало известен широкой аудитории отдыхающих. Туризм здесь слабо развит, соответственно, созданию инфраструктуры ранее уделялось меньше внимания. Но после увеличения спроса со стороны иностранных инвесторов, муниципалитет направил все свои силы для создания максимально комфортных условий для жителей. 

Отмечается заинтересованность к данному региону и со стороны застройщиков. В Мерсине еще много свободной земли под застройку жилых проектов, поэтому строительные компании могут удерживать цену квадратного метра на достаточно привлекательном уровне. И если в Алании купить апартаменты 1+1 можно по цене от 45 000 евро, то в Мерсине аналогичный по параметрам объект продается за 35 000 евро. 

Совет 5. Обратите внимание на жилье в пригороде

Расположение жилого комплекса существенно влияет на стоимость недвижимости. В центре города цена за квадратный метр заметно выше, чем на окраине. Проживание в пригороде вдали от быстрого темпа жизни и городского шума позволит насладиться всей красотой турецких природных пейзажей. Здесь ощущением спокойствия и гармонии пронизано буквально все вокруг – тихие улочки, зеленые аллеи, повсюду приветливые и открытые люди. 

Приятно радует и стоимость недвижимости на окраинах. Так, в пригороде Алании просторную квартиру можно купить по цене от 35 000 евро. А за 50 000 евро можно подыскать отдельный дом с собственным садом на участке. 

Совет 6. Ищите срочные продажи на рынке вторички

Интересные и выгодные предложения – редкость на вторичном рынке, тем не менее они встречаются. Бывают ситуации, когда продавец апартаментов по каким-либо причинам срочно нуждается в большей сумме наличных денег или меняет место жительства. В таком случае он в срочном порядке продает жилье по цене ниже рыночной. Чтобы попасть на такое предложение, следует постоянно мониторить все объявления на сайтах и порталах. Кроме того, очень дешевые квартиры раскупают очень быстро, поэтому у вас на руках должна быть вся сумма денег, чтобы провести сделку в срочном порядке. Времени на раздумья не будет!

Но бдительность не помешает. Низкая цена может указывать на то, что что-то не чисто. Возможно, вы имеете дело с нечистыми на руку людьми, или у квартиры сомнительная история по документации.

Можно рассматривать и объекты, которые нуждаются в капитальном ремонте. Обычно собственники отдают их на порядок дешевле. Да и навыки торговаться могут принести хорошие результаты в виде приличной скидки.

Совет 7. Обратитесь в агентство недвижимости

Купить апартаменты в республике можно самостоятельно, но нужно понимать все риски.

Во-первых, Турция – это другое государство со своим законодательством и правовыми нормами в отношении иностранцев. 

Во-вторых, незнание турецкого языка может составить трудности в проведении переговоров. Да и риск быть обманутым значительно возрастает.  

В третьих, из-за того, что жилье находится в другой стране, у вас будут сложности с тщательной проверкой юридической чистоты документов. Сложно будет также проверить объект на наличие обременений, налоговых и коммунальных долгов, арестов или кредитов.

Также следует отметить, что благодаря наличию партнерских отношений с компаниями-застройщиками, агентства могут предложить своим клиентам ликвидные апартаменты и самые выгодные цены.

Самый главный совет – для того чтобы безопасно купить недвижимость в Турции дешево, необходимо обратиться в лицензированную риелторскую компанию. Агентство окажет широкий спектр услуг, касающихся продавцов и покупателей, арендодателей и арендаторов. Опытные менеджеры помогут найти подходящий объект для покупки в соответствии вашего бюджета, предпочтений по местоположению, метражу, этажу и состоянию жилья. 

Агенты из компании Nestin Property знают, как купить недвижимость в Турции выгодно и станут вашим проводником на всех этапах процесса – от поиска и оценки объекта до содействия в переговорах и переоформлении ТАПУ (права собственности).

Читайте также