Как выбрать вторичное жилье в Турции

Сегодня на рынке турецкой недвижимости представлены тысячи вариантов. Купить апартаменты можно как на рынке первички, так и вторички. И в рамках этой статьи мы поговорим о том, как правильно купить квартиру на вторичном рынке в Турции, как подготовиться и провести сделку, и расскажем, на что стоит обращать внимание в первую очередь при выборе объекта.

Содержание статьи:

1. Особенности вторичного жилья в Турции
2. Преимущества покупки вторичного жилья в Турции
3. Процедура покупки вторички в Турции
4. Советы по выбору вторичного жилья в Турции

Особенности турецкой вторички

Турецкий рынок вторичного жилья или просто «вторичка» – объекты, которые уже имеют собственника и зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (ТАПУ) в Турции. 

Выбор апартаментов на вторичном рынке приблизительно в три раза больше, чем на первичном, поскольку в него включен широкий выбор типов объектов. Это могут быть:

• квартиры,
• таунхаусы,
• коттеджи,
• виллы.

Но не стоит думать, что вторичная недвижимость в Турции – это только старые дома или того хуже настоящие трущобы. Под понятие вторички подходят и квартиры даже в новых, недавно построенных комплексах. Но в данном случае такая собственность продается физическим лицом, а не юридическим, как при покупке новостройки, где жилплощадь реализует застройщик.

Преимущества покупки вторичного жилья в Турции

На вторичном рынке недвижимости можно выделить сразу несколько очевидных преимуществ: 

• Возможность осмотра готового жилья. В отличие от квартир в новостройках жилые апартаменты можно «посмотреть и потрогать». Соответственно, многие недочеты можно увидеть и проверить сразу. При их обнаружении можно напрямую поторговаться с собственником и выпросить скидку на их устранение.
• Большой выбор вариантов. Рынок вторичной недвижимости предлагает в разы больше объектов в разных районах. Вам не потребуется выбирать лишь между несколькими новостройками, в вашем распоряжении весь город с его десятками тысяч квартир и домов.
• Хорошо развитая социальная инфраструктура. Дома, расположенные в уже обжитых районах, имеют определенное устоявшееся окружение, что повышает комфорт проживания. Обычно рядом находятся все социально важные инфраструктурные объекты: супермаркеты, школы, поликлиники, банкоматы, хорошо налажено транспортное сообщение. 
• Удачные локации. Во многих курортных городах Турции уже сегодня отмечается острый дефицит земли под застройку на первой береговой линии – все давно уже застроено и возводить новые ЖК рядом с прибрежной зоной попросту негде. На рынке вторички вы сможете без проблем найти жилье в 100 метрах от моря в любом районе города. 

• Возможность быстрого переезда. Покупатель сразу же после подписания договора купли-продажи получает ключи от квартиры и может в тот же день заселиться в нее.
• Экономия времени и денег. Нередко на продажу выставляются объекты с мебелью и техникой, что не только сводит все организационные проблемы с обустройством жилища к минимуму. 
• Скорый возврат инвестиций. Купив инвестиционную квартиру на вторичном рынке, собственник сразу же сможет сдавать ее в аренду. В случае же с новостройкой нужно ждать окончания строительства и ввода ЖК в эксплуатацию.

Процедура покупки вторички в Турции

Покупка апартаментов на турецком рынке вторички мало чем отличается от приобретения новостройки. И не имеет значения, занимаетесь вы поиском жилья самостоятельно или решили воспользоваться услугами агентства недвижимости. Главная разница лишь в том, что при поддержке профессионалов вы сможете провести сделку безопаснее и выгоднее, но об этом мы расскажем ниже.

Процедура покупки квартиры на вторичном рынке Турции:

1. Поиск объекта
2. Осмотр жилья 
3. Проверка документов
4. Обсуждение сделки
5. Внесение задатка
6. Подписание договора купли-продажи
7. Подготовка и оформление документов.

Прежде чем начать поиск объекта,  следует определиться с главными критериями подбора, среди которых:

• местоположение – регион, город, район;
• состояние квартиры и комплекса;
• допустимая стоимость.

Очень важно правильно расставить приоритеты и установить рамки бюджета для планируемой покупки. Допустим, вы готовы рассмотреть квартиру с ремонтом попроще, но в определенном районе. Или допускаете покупку недвижимости на другом конце города, но вам важно уложиться в выделенный бюджет.  Просмотрите аналогичные объекты на рынке в том же районе, тогда вы сможете определить стандартную цену за квадратный метр. Это поможет вам избежать необоснованной переплаты и купить апартаменты по реальной рыночной цене.

При выборе вторички на рынке недвижимости в Турции стоит иметь представление о наиболее весомых факторах, которые определяют общую стоимость жилья:

• Удаленность района от центра и моря, доступность общественного транспорта и социально-значимых объектов.
• Количество комнат, их метраж и особенности планировки.
• Видовые характеристики из окон и наличие террас или балконов.
• Уровень внутренней инфраструктуры комплекса и благоустройство прилегающей территории.
• Год постройки и внешний архитектурный облик здания.

Кроме того, приобретая апартаменты в Турции, следует особое внимание обращать на местоположение. Локация должна соответствовать вашим целям. 

Если вы планируете покупать жилье для собственного проживания, то учитывайте такие моменты, как инфраструктура района: супермаркеты, учебные заведения, медицинские учреждения, аптеки, банки, остановка общественного транспорт и др. 

Приобретая объект для последующей сдачи в аренду, подумайте, чем будут руководствоваться ваши будущие жильцы при выборе туристических апартаментов: близостью к пляжам, наличием рядом торгово-развлекательных центров, ресторанов, ночных клубов и т.п.

Несколько советов по выбору вторички в Турции

На вторичном рынке недвижимости в Турции представлены разные объекты. Этот сегмент опережает «первичку» по многообразию предложений, а как известно, где велик выбор, там велик риск, что этот выбор окажется неудачным. Прежде чем переходит к этапу заключения сделки, важно обратить свое внимание на некоторые моменты. 

• Проверьте все правоустанавливающие документы, чтобы исключить возможные риски, связанные с юридической историей квартиры. 

Попросите владельца предоставить: 

• ТАПУ – свидетельство о праве собственности
• ИСКАН – техпаспорт на объект
• Паспорт собственника. 
• Доверенность, в случае покупки от третьего лица.

В вопросе с документацией лучше заручиться помощью юриста. Покупка недвижимого имущества – дело достаточно дорогостоящие, и человек без юридического образования и узкой специализации в сфере турецкой недвижимости и без знаний местного законодательства может упустить из виду опасные места в документах. 

• Удостоверьтесь, что у продавца отсутствуют долги по жилищно-коммунальным платежам и нет судебных разбирательств.

Вторичка в Турции – это жилье с историей. И чтобы не возлагать на свои плечи проблемы предыдущих владельцев, важно удостоверится в том, что все вопросы по долгам закрыты. Самое распространенное обременение – ипотека. В этом случае квартира находится в залоге у банка, и купить ее вы можете только с его согласия. На апартаменты также может быть наложен арест (иджра), не выплачена рассрочка, или нет согласия супруга на продажу имущества. Ну и, соответственно, все платежи по коммуналке должны быть внесены до момента заключения сделки.

• Оцените инфраструктуру района.

При выборе местоположения будущего жилья отталкивайтесь от важных для вас критериев. Если у вас есть (или планируются) дети, конечно важным пунктом будет наличие поблизости детского сада и школы. Если вы покупаете квартиру для родителей – делайте ставку на доступность аптек и поликлиник.

• Узнайте об управляющей компании. 

Наведите справки о том, как она справляется со своими обязанностями по обслуживанию ЖК. Обратите внимание на состояние лифтов, подъезда, внутреннего двора. По возможности расспросите соседей, как часто проводятся ремонтные работы. 

• Уточните размер айдата. 

Наличие бассейнов, саун, хамамов, детских площадок – все это требует обслуживания и, соответственно, собственники ежемесячно доплачивают за такие услуги. И чем шире сервис, тем выше стоимость айдата. Если такие расходы не входят в ваши планы, ищите жилье в комплексе с более скромной инфраструктурой.

• Оцените состояние территории общего пользования.

Турецкие жилые комплексы могут похвастаться инфраструктурой отельного уровня. Но наличие бассейна и СПА-зоны не всегда говорит о том, что все это работает должным образом. Из-за высокой стоимости айдата собственники нередко отказываются от функционирования той или иной услуги, или устанавливают график работы того самого бассейна и хамама. 

• Узнайте о состоянии фундамента, перекрытий и стен. 

В разные периоды фундамент в домах делали из кирпича, железобетона или дерева. Все современные новостройки возводятся по монолитно-каркасной технологии, что соответствует требованиям сейсмобезопасности. Но квартиры в домах, которые были построены более 15 лет назад, не отвечают заявленным стандартам, поэтому риск проживания и возможного ущерба при возникновении землетрясения возрастает в разы.

• В деталях рассмотрите квартиру и обратите внимание на все коммуникации и выявите скрытые дефекты.

Чтобы правильно выбрать квартиру для покупки, не постесняйтесь проверять все, что вас интересует, и задавать вопросы нынешнему владельцу. Составьте для себя чек-лист, по которому вы можете узнать: должным ли образом работает водоснабжение, исправна ли электропроводка, работает ли вытяжка на кухне, нет ли плесени и грибков.

И самый главный совет – оформляйте сделку через проверенную и надежную риэлторскую компанию. Специалисты помогут оценить объект и заранее выявить все подводные камни.

Если вы присматриваете себе жилье в Турции, агентство недвижимости NESTIN PROPERTY поможет вам подобрать подходящий объект под любой бюджет. Наши менеджеры проверят все документы собственника и помогут провести законную сделку по покупке турецких апартаментов.