Почему стоит инвестировать в недвижимость Турции

Многие иностранные граждане, посетив однажды Турцию в качестве отдыхающих и испытав на себе преимущества этой курортной державы, начинают задумываться над покупкой турецкого жилья– просторной квартиры или уютного дома у самого моря. С одной стороны такое приобретение – это значительное повышение собственного комфорта в период отпусков, а с другой – прекрасное капиталовложение и возможность заработать на сдаче в аренду или перепродаже жилья. 

Турецкий рынок недвижимости может предложить огромный выбор объектов в популярных городах и курортных центрах страны по оптимальной стоимости, можно найти квартиру за 25 000 евро.В большинстве случаев иностранцев (в частности, русскоговорящих и европейцев) интересуют квадратные метры, расположенные на побережье Средиземного, Эгейского моря – в Анталье, Алании, Кемере, Сиде, Белеке и других городах. Такой выбор вполне обоснован, так как предполагает ряд очевидных преимуществ собственникам, в частности: 

• удобство расположения и возможность недорого и за короткий срок добраться на курорт из многих стран мира;
• безвизовый режим с целым рядом государств, в том числе СНГ;
• купив собственность в Турции, владелец и члены его семьи получают возможность оформить вид на жительство по упрощенной схеме;
• после покупки собственности можно наслаждаться отдыхом у моря, прекрасным целебным климатом, свежими овощами и фруктами, качественным сервисом в любое время года;
• покупка квартиры в Турции гражданами из-за рубежа – простая процедура, которую можно оформить буквально за несколько дней, если заручиться поддержкой специалистов риэлторских агентств;
• иностранцы обладают таким же правом собственности на недвижимость, как и турки, а главный правоустанавливающий документ ТАПУ не подлежит оспариванию даже через суд;
• по истечению определенного срока, либо вследствие инвестиций в покупку жилья по стоимости от 400 000 долл. США, собственник может подавать документы на получение турецкого паспорта;
• относительно низкая стоимость проживания и доступные цены на продукты, одежду, технику, текстиль, ювелирные и кожаные изделия.

Безусловно, рынок продаж турецкой недвижимости играет важнейшую роль в развитии экономики республики. Отрасль тщательно контролируется правительством, на ней сосредоточены значительные усилия для активизации притока иностранных инвестиций. Почти 8,5 % ВВП страны приходится на рынок недвижимости, где практически половина капиталовложений – из-за рубежа. 

Буквально за три года численность сделок купли-продажи с иностранцами увеличилась на 25 000, что повлияло на активное развитие экономики Турции: за период с 2003 по 2018 года сумма инвестиционных средств со стороны иностранных инвесторов выросла в 12 раз, нежели за предшествующие этому периоду 30 лет. Показатель свидетельствует о грамотной политике турецкого правительства и прекрасном инвестиционном климате на турецком рынке недвижимости. 

Какие инвестиции в недвижимость Турции наиболее выгодны? Какие главные преимущества капиталовложений, их доходность, перспективы, ситуация на рынке – основная тема нашего обзора. 

Выгода от инвестирования в турецкую недвижимость

Почему стоит инвестировать в турецкую недвижимость? Можно выделить ряд неоспоримых плюсов: 

• Высокая ликвидность капиталовложений

При покупке квартиры в современном жилом комплексе с собственной инфраструктурой в хорошем месте, недалеко от побережья моря, собственник получает объект, который будет пользоваться спросом у арендаторов на протяжении всего года. Также, такие апартаменты всегда интересны с точки зрения перепродажи и получения прибыли.

В риэлторских агентствах клиенту могут предложить специальные схемы покупки жилья с гарантированной арендой. Всеми вопросами по сдаче будут заниматься сотрудники компании, а собственник при этом будет получать стабильный доход, и иметь возможность приезжать на отдых несколько раз в год. 

• Надежность рынка недвижимости

Иностранные инвесторы, оценив все перспективы на будущее, понимают, что турецкий рынок продаж недвижимого имущества более чем надежен. Это обусловлено неизменным ростом экономических показателей и стабильностью, независимо от сложившейся в мире ситуации. Помимо крепкой экономики, наблюдается повышение цен на квадратные метры в туристических и деловых регионах страны, а значит, буквально через пару лет капиталовкладчики смогут продать свое жилье по более высокой стоимости.

Параллельно с ростом цен увеличивается и численность ликвидных предложений от турецких застройщиков – элитные виллы, новостройки, дома. 

• Доброжелательное отношение к иностранным инвесторам

Правительство Турции ежегодно упрощает законы, касающиеся процедуры покупки жилья гражданами из-за рубежа, а также следит за минимизацией рисков, связанных с его приобретением. На территории державы действует один из самых либеральных форматов работы по отношению к вливаниям иностранного капитала, перевода за рубеж денежных средств и др. 

• Удобные и разнообразные схемы для инвестиций

Покупка собственности в Турции иностранцем предполагает удобные схемы приобретения: кредитование в одном из банков страны, программа беспроцентной рассрочки платежа от строительной компании. В частности, это касается объектов, находящихся на стадии строительства.

Риски вложений в строящиеся дома минимальны, так как турецкие девелоперы очень заинтересованы в продажах недвижимости иностранцам, поэтому строят быстро, качественно и в заявленный срок, а чаще даже опережая его.

Инвестор не только имеет возможность выбрать качественные апартаменты, но и получить прибыль сразу по окончанию строительных работ, так как рост цен на квадратные метры прямо пропорционален наступлению каждого следующего этапа возведения.  К тому же, чтобы инвестировать в новое турецкое жилье, иностранному гражданину не нужно иметь никаких специальных знаний и опыта. Это способствует активному росту популярности данного способа надежного вложения своего капитала среди рядовых иностранцев. 

• Развитие рынка недвижимости способствует созданию современной инфраструктуры

Строительный сектор положительно влияет на инфраструктуру в Турции: строятся новые объекты общественного пользования, торговые центры, больницы, спортивные комплексы, дороги и мосты. В свою очередь девелоперы могут предложить капиталовкладчикам квартиры в современных жилых массивах с развитой инфраструктурой, а значит широкие перспективы для получения прибыли – хорошие апартаменты, расположенные в удобном месте всегда востребованы. 

• Привлечение зарубежного капитала продолжается

Турецкая Республика накануне 2020 года планировала войти в ТОП-10 государств с самой активно развивающейся экономикой. Вспышка коронавируса изменила планы многих стран, в том числе и Турции, больно ударив по её экономике. Как только карантинные ограничения были ослаблены, в державе для местных жителей запустили историческую ипотечную компанию, в процессе которой ставки по кредиту были снижены до небывалого минимума – менее 1%.

Буквально за несколько месяцев действия льготной ипотечной программы в Турции было продано огромное количество жилья, что способствовало налаживанию деятельности строительного сектора, рынка недвижимости и смежных отраслей. В бюджет государства поступили ощутимые накопления турецких подданных, поддерживая экономику на плаву.

Тем не менее, турецкая лира продолжает падать, а значит правительство очень заинтересовано в иностранных инвестициях. Такие перспективы на ближайшее время обещают капиталовкладчикам из-за рубежа лояльные и выгодные условия покупки при обилии ликвидных предложений на рынке. 

• Развитие туристической отрасли

В 2019 году курорты Турецкой Республики приняли более 52 миллионов иностранных туристов, тем самым попав на 6 место в рейтинге самых посещаемых стран мира. С ростом туристического потока значительно вырос и доход отрасли. В период эпидемии коронавируса и связанных с этим карантинных ограничений отрасль испытала колоссальные потери.

С открытием границ турецкие курорты активизировались, мечтая восполнить тотальный простой и отсутствие инвестиции со стороны иностранных отдыхающих. После восстановления авиасообщения между странами, в Турцию устремился поток туристов, и на сегодняшний день численность отдыхающих заметно увеличивается буквально каждый день.

Благодаря введению «Сертификации безопасного туризма», на турецкие курорты не боятся приезжать иностранцы, а сами владельцы отельного бизнеса поговаривают о возможности продления сезона до конца декабря текущего года. Подобные перспективы и серьезный настрой – еще одно преимущество для иностранных инвесторов в жилую и коммерческую недвижимость Турции. 

Динамика цен на рынке недвижимости Турции

Совершить выгодную инвестицию на рынке зарубежной недвижимостив Турции можно, лишь понимая все его особенности и учитывая прогнозы на ближайшее будущее. Одним из основных факторов выбора считается динамика цен. 

Согласно официальной статистике Global House Price Index, собранной за период ІІ квартал 2019 г. – ІІ квартал 2020 г., турецкая недвижимость подорожала ориентировочно более чем на 25 %, а инфляция при этом составляет 12 %. Таким образом, Турецкая Республика буквально за год перешла с 41 места рейтинга на первое, перегнав Люксембург и Литву. 

Стоимость квадратного метра зависит от наличия спроса со стороны покупателей. Пока есть спрос, растут и цены. Что касается Турции, здесь особенно выгодно покупать жилье на раннем этапе строительства, цена которого по окончанию строительных работ увеличится как минимум на 20%. Несмотря на все перипетии, происходящие в мире, турецкая недвижимость все еще остается доступной по цене в сравнении с курортными странами Европы.

Приобрести просторную квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой недалеко от пляжа в Алании можно ориентировочно за 40 000 - 50 000 евро. Цена небольших апартаментов 1+1 класса «комфорт» стартует от 35 000 евро и выше. Следует учитывать, что в зависимости от региона меняются и прайсы на недвижимость. 

В целом в востребованных городах страны наблюдается тенденция к росту цен на жилую и коммерческую собственность. И сейчас, по оценкам экспертов, Турецкая Республика сохраняет статус страны, где вкладывать средства в покупку квадратных метров очень выгодно и надежно.

Схемы инвестирования в турецкую недвижимость

Для иностранцев востребованными и перспективными считаются три направления вложений в строительство: 

• краткосрочные инвестиции;
• покупка коммерческих площадей;
• инвестирование в возведение масштабных жилых массивов. 

Популярный источник дохода для инвесторов турецкого рынка недвижимости в краткосрочной перспективе – покупка собственности для сдачи в долгосрочную и краткосрочную аренду.

И в первом, и во втором случае наилучший вариант – помощь специализированного агентства, сотрудники которого подберут наилучший вариант специально под эти цели и возьмут на себя все заботы по подготовке и сдаче апартаментов в наем. 

Гарантированные инвестиции в недвижимость Турции в краткосрочной перспективе – это приобретение жилья на начальном этапе возведения с целью перепродажи после окончания строительных работ.

Девелоперы готовы предложить покупателям самые низкие цены на старте строительства. По мере продвижения работ растет стоимость кв. м. После сдачи дома в эксплуатацию удорожание квартиры инвестора составляет примерно 20-30%. Такая разница в цене – прекрасный способ быстро получить прибыль, однако, в случае краткосрочных инвестиций особенно важно грамотно подойти к выбору объекта, его характеристик и расположения. 

Детальное изучение направлений для инвестирования показывает, что самым сложным и наиболее прибыльным является финансовое участие в строительстве коммерческой недвижимости. С одной стороны, растут цены на квадратные метры и в перспективе обеспечен стабильный доход, а с другой – как гарантировать перманентную прибыль будущему бизнесу, который зависит от многих экономических, политических, социальных факторов?

Тем не менее, в Турции каждый год уменьшается численность земельных участков под строительство отелей, которые выкупают иностранные и местные инвесторы, а значит перспективы таких вложений продолжают оставаться выгодными с точки зрения прибыли от строительства, перепродажи, аренды с минимальными рисками, ведения бизнеса. 

Помимо вложений в строительство нежилых площадей, можно купить готовое недвижимое имущество и сдавать его в аренду под торговые площади, офисы, аптеки, спортивные залы и т.д. Этот тип недвижимого имущества в основном сосредоточен у местных жителей, поэтому подобные вложения быстро окупаются и не связаны со значительными рисками для иностранного инвестора. 

Инвестирование в строительство больших жилых комплексов требует наличия большего капитала, но и перспективы получаемой прибыли здесь значительно интереснее. 

С каким капиталом можно начинать инвестировать в недвижимость Турции

Стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость и с каким капиталом можно начинать это делать? Вложиться в покупку можно, как считают эксперты, с любым бюджетом. На рынке предлагаются объекты по стоимости от 30 000 евро, однако, если вы хотите получить гарантированную прибыль, рекомендуем ориентироваться на квартиры от 50 000 евро и выше. 

Инвестиции со средним и высоким бюджетом открывают для иностранцев значительно большие возможности и перспективы. Тем не менее, возникают и более серьезные вопросы при выборе самой подходящей стратегии, с учетом ситуации на рынке. Без опыта реализации таких проектов ранее, советуем обратиться к профессионалам в лице сотрудников риелторской компании, которые смогут подобрать наилучший вариант для инвестиций, будь то долевое строительство крупного жилого массива в Анталье, отеля в знаменитом курортном Белеке или вилл в Алании. 

Доходность и оккупаемость турецкой недвижимости

Вложения в зарубежную недвижимость считаются самыми надежными, и главное преимущество таких инвестиций заключается в том, что квадратные метры не могут полностью обесцениться, как, например, бизнес или ценные бумаги. Если же выбрать страну и объект инвестирования правильно, это обещает либо стабильность цен на жилье, либо их постоянный рост. Даже значительное падение стоимости не приведет к полному обесцениванию и через какое-то время вновь выровняется до предшествующего снижению уровня.  

Помимо низких рисков, вложенный в приобретение турецкого жилья капитал можно не только увидеть, но и потрогать собственным руками. Ваша собственность всегда будет перед вашими глазами и в любой момент она доступна для использования в своих целях, например, для открытия собственного бизнеса или проживания. 

Доход от покупки зарубежной недвижимости зависит от типа объекта и его характеристик. Если покупатель решил заработать на перепродаже, в случае с Турцией он сможет это сделать даже на вторичном рынке, продавая хорошую квартиру в престижном районе, купленную около 4-5 лет назад. Доход от перепродажи таких апартаментов может составить 40-50 %. 

Доходная недвижимость за рубежом для физических лиц – это строящиеся квартиры в Турции. Прибыль от перепродажи в ряде случаев достигает 200%. 

Что касается сдачи в аренду собственного жилья в Турции, его доходность будет зависеть от многих факторов (расположение, характеристики, наличие инфраструктуры и т.д.). Бюджетные апартаменты могут приносить владельцу около 3-9% в год, а квартира премиального класса – 10-15 % годовых. Сдача внаем роскошных вилл и пентхаусов при грамотном управлении позволит получить до 20% прибыли. 

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору

Зарубежные инвестиции в турецкий рынок недвижимости подразумевают покупку самых разных объектов.Потенциальному инвестору доступны такие категории ликвидной собственности: 

• Элитная недвижимость

К элит-классу относятся виллы и роскошные особняки площадью от 300-400 квадратных метров с большими помещениями, широкой террасой, джакузи, гаражом, ландшафтным озеленением, бассейном и красивыми панорамными видами. Если ранее в продаже имелись в основном отдельно стоящие дома, то сегодня виллы продаются в рамках комплексов с собственной инфраструктурой, обслуживающей компанией и охраной. 

К премиальному сегменту на турецком рынке относятся пентхаусы и дуплексы в масштабных жилых комплексах, которые по своим характеристикам представляют собой полностью укомплектованные роскошные квартиры с дизайнерским ремонтом, большой террасой, морскими панорамами и небольшой удаленностью от побережья. 

Минимальная цена на виллы у моря составляет порядка 150 000 евро при вложении на этапе возведения.

• Квартиры в новостройках

Квартиры в новых жилых комплексах отличаются оптимальным соотношением стоимости и качества. При правильном подходе к выбору варианта для инвестирования, хорошие апартаменты в Турции можно купить действительно недорого. К тому же, есть возможность рассрочки платежа и ипотечного кредитования. 

Цены на квартиры в курортном средиземноморском регионе страны стартуют от 35 000 – 40 000 евро.

• Покупку жилья со скидками

Вложение денег в турецкий рынок жилья оправдано и при покупке недвижимости по скидкам.  Хорошие варианты присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке. Строительные компании часто идут на гибкие условия сотрудничества, что будет зависеть от суммы первоначального взноса. Продажа «вторички» выгодна инвестору, если продавец готов на продажу в лирах. 

• Апартаменты с гарантированной доходностью

Предложение от девелоперов, набирающее популярность среди иностранных покупателей, когда квартира приобретается в жилом комплексе, специально предназначенном для сдачи в аренду. При этом, застройщик гарантирует инвестору взять все заботы по управлению на себя, а также 5% дохода от приобретения собственности в первые несколько лет. Собственник сможет отдыхать в квартире 1-2 раза в год. 

Ликвидная недвижимость в Турции в 2023 году

Выгодные инвестиции в зарубежную недвижимость напрямую зависят от правильного и профессионального подхода к выбору объекта. Поэтому мы рекомендуем инвесторам обратить внимание на такие ключевые моменты, как: 

1. Поддержка надежного помощника. В частности, речь идет об агентстве недвижимости, квалифицированные сотрудники которого смогут подобрать под индивидуальные запросы инвестора из-за рубежа наиболее интересные предложения. 
2. Поиск инвестиционных проектов в Европе, в том числе и в Турции, основан на правильном выборе местоположения объекта. Как правило, самые ликвидные варианты расположены в больших городах и деловых центах, либо в курортном регионе страны. Такое недвижимое имущество всегда востребовано и всегда в цене. 
3. Заранее старайтесь четко определить цели будущей покупки и ориентируйтесь исключительно на них. 

Компания NESTIN PROPERTY готова предложить вам самые надежные и перспективные варианты для выгодных капиталовложений в турецкую недвижимость.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru