Покупка земельного участка в Турции: особенности и цены

Самым простым вариантом стать собственником недвижимого имущества в Турции и обладателем вида на жительство в этой стране – купить готовую виллу или квартиру в одном из жилых комплексов. Однако если вы планируете воплотить в реальность мечту о собственном доме, построенного по собственному проекту, стоит задуматься о приобретении земельного участка в Турции на берегу моря.

Как купить земельный участок в Турции иностранцу?

Процесс покупки земельного участка в Турции — достаточно непростая задача, требующая рационального подхода. Перед таким приобретением нужно четко понимать, для чего покупается земля, поскольку каждый надел имеет определенное целевое назначение, которое достаточно трудно изменить. Рассмотрим подробнее может ли иностранец купить землю в Турции и на какие нюансы следует обратить внимание. 

Согласно турецкому законодательству, иностранные резиденты имеют право покупать в собственность не только апартаменты, но и земельные наделы. Это может быть как земля для индивидуальной постройки собственного частного дома или для возведения объекта коммерческого назначения. Однако при проведении такой сделки необходимо учитывать множество нюансов законодательства Турецкой Республики и всех нюансов по оформлению земельного участка в собственность. 

  

Что необходимо учитывать иностранным гражданам при покупке земли в Турции?

• Процент продажи земли в Турции иностранцам не должен превышать 10% от общей площади района, где покупается земля. При этом иностранец может купить не больше 30 гектаров.
• Земельный участок перед продажей вносится в единый государственный реестр департамента кадастрового управления и городского зонирования.
• Оформление права собственности на земельный участок проводится под управлением комитета геодезии, картографии и государственного кадастра. Устанавливаются точные координаты участка и определяется статус зонирования надела.
• При покупке земли стоимостью свыше 250 000 $, позволяет иностранному гражданину получить турецкое гражданство. При сумме ниже этого уровня резидент получает ВНЖ.

Для того чтобы купить земельный участок в Турции иностранцу нужно пройти следующие этапы:

1. Получить справку с оценкой стоимости земельного надела. Она берется в отделении местного муниципалитета.
2. Подать документы и получить справку, которой присваивается отдельный номер, по нему можно отслеживать ход рассмотрения обращения.
3. Назначается время осуществления сделки в Кадастровом департаменте. Эта информация приходит по СМС. Также указывается размер госпошлины, которую следует оплатить.
4. Заключительный этап — это собственно получение ТАПУ (свидетельство подтверждающее право собственности на объект).

Какие есть виды участков в Турецкой республике?

1. Участки для строительства (IMARLI ARSA). Эти наделы входят в план градостроительного зонирования и внесены в реестр государственного земельного кадастра. В соответствии с назначением они подразделяются на: 

• под постройку жилых застроек. На них можно строить ЖК, виллы или коттеджные комплексы;
• под строительство объектов недвижимости нежилого фонда. К наделам коммерческого назначения относятся те, на которых можно возвести отель, ресторан, салоны красоты или медицинские центры, торгово-офисные помещения и другие. 

В свидетельстве на собственность (ТАПУ) на недвижимое имущество указывается целевое назначение. На участках коммерческого предназначения нельзя строить частные дома, и наоборот — на участках под жилую застройку запрещено возведение коммерческих объектов. 

2. Земли сельскохозяйственного назначения (TARLA). На этих участках не могут возводиться сооружения для жилого или коммерческого назначения. Наделы используются исключительно для ведения сельхоз деятельности (от животноводства и птицеводства до выращивания тех или иных сельхозкультур). Оформлять такую землю могут и физические и юридические лица.

3. Государственные земли. Они не продаются, поскольку являются государственной или муниципальной собственностью. Возможна только долгосрочная аренда.

Сколько стоит земля в Турции?

Стоимость земли в Турции может зависеть от множества факторов:

• Регион и район. Самая дорогая земля находится в больших городах, таких как Стамбул. Стоимость 5 соток может стоить от 600000 TRY, тогда как в Алании такой участок можно купить за 500000 TRY.
• Расстояние до моря. В Алании участок в 6 км от береговой линии можно купить в пределах 1 -1,5 млн турецких лир. Чем ближе к морю, тем выше будет и стоимость. 
• Площадь. Как и в других странах размер и общая площадь участка прямо пропорционально влияет на стоимость. Чем больше участок по площади, тем он дороже.

Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY предлагает вниманию иностранным покупателям все виды земельных участков. Мы поможем подобрать вам землю в Турции любого целевого назначения по самой приемлемой цене. Наши специалисты будут сопровождать на всех этапах подбора и покупки объекта, проконтролируют юридическую чистоту сделки и помогут с оформлением всех документов.