Разница между апартаментами и квартирой в Турции. Все точки над "i"

Виды недвижимости в Турции

10

03.2022

Иностранцы, которые сталкиваются с вопросом покупки недвижимости в Турции, нередко недоумевают от тех сюрпризов, которые им преподносит местный рынок жилья. В частности, многие не понимают, что такое апартаменты. И это не спроста. В России, как и в других странах, под этим понятием подразумевается одно, а в Турции совершенно иное. Поэтому мы и решили написать статью, в которой и расставим все точки над «i» в данном вопросе.

Что такое апартаменты?

Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж. 

Квартира же четко принадлежит жилому фонду. Ни по метражу, ни по планировочным решениям, ни по инженерным и коммуникационным сетям различий нет. Жить можно и там, и там. По факту, главная разница между квартирой и апартаментами в России, Украине, Белоруссии и других странах, не столько в технических параметрах помещения, как в его правовом статусе.

В Турции же апартаменты относятся к жилому фонду, и в юридическом поле имеют статус жилых объектов. И под этим понятием подразумевается абсолютно вся жилая недвижимость на территории республики:

  • бюджетные квартиры,
  • двухуровневые дуплексы,
  • элитные пентхаусы,
  • отдельные виллы,
  • роскошные особняки,
  • коттеджи и таунхаусы.

Когда иностранцы, среди которых были англичане, немцы, французы и скандинавы, обратили свои взоры на турецкий рынок недвижимости, они часто использовали слово «apartment» (в переводе с русского – квартира). Со временем этот термин прижился среди местного населения, и он начал активно использоваться в секторе жилья.  

Всё про особенности апартаментов в Турции

Особенности апартаментов в Турции

Теперь рассмотрим, какие же есть особенности у турецких апартаментов. 

В Турции особым образом обозначается количество квартир. Нет привычных для граждан из стран СНГ одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Но существуют следующие обозначения:

  • 0+1 – студия. При данной планировке комната совмещена с кухней и имеется один санузел. Площадь: до 40 м². С 2017 года в республике запрещено строительство студий метражом менее 29 м².
  • 1+1 – в квартире есть одна спальня и совмещенная с гостиной кухня. Предусмотрен один санузел. Площадь: 50-70 м².
  • 2+1 – апартаменты с двумя спальнями, кухня «американского» типа, совмещенная с гостиной, есть один-два санузла. Площадь: 60-100 м².
  • 3+1 – предусмотрено три отдельных спальни, в каждой их них может быть собственная ванная комната, а также гостиная, совмещенная с кухней. Площадь: 100-150 м².

Изредка на рынке можно встретить такие предложения – 3+2 или 2+2. В таких квартирах есть несколько спален, а также 2 гостиные комнаты.

Как видите, первое число обозначает количество отдельных спален, а второе – количество кухонь, совмещенных с гостиными комнатами.

Также необходимо знать об исчислении этажей. В Турецкой Республике, как и в странах Европы, нумерация этажей начинается с так называемого "нулевого этажа". То есть, апартаменты расположенные у нас на первом этаже, в Турции будут на 0.

Есть отличие и в измерении метража. В южной республике нет таких параметров как жилая и общая площадь. При продаже жилья обычно указывается только одна цифра, которая обозначает площадь «брутто».

Площадь «брутто» – это весь метраж, который измеряется по периметру внешних стен. Сюда входят и балконы, и терраса, и толщина простенок. Кроме того, в это значение плюсуется площадь лестничной площадки, но не всей, а доли, которая выпадает на квартиру. Ее же определяют просто – делят на количество апартаментов на этаже.

Лишь некоторые застройщики указывают чистый метраж – «нетто». Это суммарная площадь жилых и нежилых помещений квартиры: комнат, санузлов, коридора и балконов). Обычно она на 15-20% меньше, чем заявленная в документах площадь брутто. 

Что касается самих планировок, то в данном вопросе вас ждет приятная новость. Помните фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!»? Главная проблема в фильме заложена в однотипном строительстве целых массивов и городов. Застройщики того времени не заморачивались над архитектурой и планировкой квартир. Они массово штамповали одинаковые дома. Но это было тогда. Сегодня время другое. Да и страна другая. 

Жилье в Турции пользуется повышенным спросом среди иностранцев. Строительных компаний очень много, и все они между собой конкурируют. Чтобы привлечь покупателей, они вынуждены подходить к созданию своих проектов с особой смекалкой. Многие из них нанимают архитекторов из Европы для создания необычного проекта, который бы выгодно отличался на фоне комплексов конкурентов. Квартиры в таких ЖК имеют грамотное зонирование и расположение комнат. Гостиные обычно делают очень просторными, выделяя для них наибольшую часть площади. Окна зачастую панорамные, из них открываются невероятные пейзажи на побережье или горные склоны. Для апартаментов характерно наличие балконов и просторных террас.

О том, как заработать на недвижимости в Турции, читайте подробнее в нашей статье

Если говорить об апартаментах в многоквартирных комплексах, то это квартиры в современных проектах с большой ухоженной территорией с ландшафтным озеленением, открытым или закрытым паркингом, бассейнами, спортивным залом, сауной или хамамом.

Менеджеры агентства NESTIN PROPERTY готовы подобрать для вас апартаменты на побережье Средиземного моря в Турции, которые бы отвечали всем вашим требованиям. Они сопроводят на всех этапах покупки недвижимости, вплоть до получения права собственности и оформления ВНЖ.

Читайте также