ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Фильтр объектов

Скрыть фильтр

Продажа

Аренда

Тип объекта

Расположение

Комнат

Цена, EUR

ID объекта

Инфраструктура

Каталог недвижимости

Год постройки

До моря

Сбросить

ОТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Аланья, Оба

ID:

8814

Квартира 2+1 в хорошем комплексе района верхней Обы

2+1

100 м²

203 500

У МОРЯ

Аланья, Аланья/Центр

ID:

8817

Квартира 2+1 в центре города Аланья в 450 м от Средиземного моря

2+1

110 м²

201 000

У МОРЯ

Аланья, Тосмур

ID:

8535

Квартира 1+1 в районе Тосмур в 800 м от Средиземного моря

1+1

90 м²

126 500

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ

Аланья, Оба

ID:

8824

Квартира 1+1 в районе Оба в 50 м от Средиземного моря

1+1

60 м²

121 000

ВИД НА ГОРЫ

Аланья, Оба

ID:

8795

Шикарный пентхаус 5+1 в комплексе района верхней Обы

5+1

280 м²

869 000

У МОРЯ

Аланья, Джикджилли

ID:

8693

Шикарный пентхаус 3+1 со своим бассейном на террасе в районе Джикджилли

3+1

285 м²

566 500

У МОРЯ

Аланья, Джикджилли

ID:

8777

Квартира 3+1 в районе Джикджилли в 950 м от Средиземного моря

3+1

174 м²

302 500

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Махмутлар

ID:

8570

Квартира 2+1 в комплексе на стадии строительства в районе Махмутлар

2+1

77,5 м²

156 000

НА СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Аланья, Аланья/Центр

ID:

8780

Квартиры разной планировки в ЖК на этапе строительства в городе Аланья

1+1, 2+1, 3+1

от 57 м²

159 000

ПЕРВАЯ ЛИНИЯ

Аланья, Тосмур

ID:

8703

Квартира 2+1 в районе Тосмур в 50 м от Средиземного моря

2+1

125 м²

148 500

ВИД НА ГОРЫ

Аланья, Махмутлар

ID:

8788

Квартира 1+1 в новом комплексе районе Махмутлар

1+1

60 м²

115 500

ВИД НА ГОРЫ

Аланья, Тосмур

ID:

8782

Большая и светлая квартира 2+1 в комплексе района Тосмур

2+1

105 м²

192 500

Новые правила получения ВНЖ в Турции 

2022 год ознаменовался для турецкого рынка недвижимости множеством существенных изменений. Сперва правительство обязало иностранцев, которые хотят купить жилье на территории восточной республики, проводить обмен валюты на турецкие лиры. Далее последовал пересмотр условий минимальной стоимости получения ВНЖ и гражданства за покупку недвижимого имущества. Все эти нововведения нацелены на вывод страны из затяжного инфляционного кризиса, который наблюдается в Турции последний год. 

Сегодня мы расскажем вам все нюансы получения ВНЖ в 2022 году за покупку недвижимости в Турции.

ВНЖ в Турции 2022 подробная информация

Содержание:

Что такое ВНЖ в Турции?

Виды ВНЖ в Турции и перечень необходимых документов

Краткосрочный ВНЖ

Долгосрочный (бессрочный) ВНЖ

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Какие расходы на оформление ВНЖ

Вид на жительство в Турции

Иностранным гражданам на территории Турции, согласно законодательству, можно пребывать без визы от 30 до 90 дней. Иностранцам, которые намерены продлить свое пребывание в стране, необходимо оформить вид на жительство. 

Вид на жительство (ВНЖ) – это официальное свидетельство, позволяющее иностранному гражданину пребывать в стране на легальных условиях в течение фиксированного или бессрочного периода времени. В Турецкой Республике – это карта, под названием ikamet (икамет).

Иностранцы получают вид на жительство в Турции на основании статьи 31 закона № 6458, принятого в 2013 году.

Длительность карты ВНЖ зависит от определенных условий (срока действия приобретенной страховки и решения органов власти) и оснований, необходимых для его получения. Зачастую этот срок от одного до двух лет. По истечении этого срока, иностранцы, которые желают продлить свое проживание в Турции могут подать заявку на продление икамета. Это необходимо сделать за 2 месяца до истечения действия ВНЖ. Спустя 5 лет проживания в Турции на основании икамета, нерезидент может подавать ходатайство на получение турецкого гражданства.

Оформление ВНЖ в Турции дает иностранцу право:

  • пребывать на законных основаниях на территории Турецкой Республики не нарушая визовые формальности четко установленный период времени;
  • оформить страховку и получить медицинское обслуживание в специализированных учреждениях;
  • оформить банковский кредит, в том числе ипотечный, на общих условиях с местными жителями;
  • приобрести автомобиль и получить водительские права;
  • устроить своего ребенка на обучение в местное государственное учебное заведение.

Важно! При получении иностранцем ВНЖ в Турецкой Республике, ему присваивается статус налогового резидента, согласно которому он обязан оплачивать налоги. 

Порядок получения вида на жительство в Турции: 

  1. Заполнение онлайн-заявки на выдачу икамета.
  2. Предоставление доказательства своей платежеспособности (выписка по депозитному счету из турецкого банка).
  3. Подготовка нотариально заверенных копий документов и их перевод на турецкий язык.
  4. Приобретение полиса страховой медицины и турецкой SIM-карты.
  5. Прохождение в миграционной службе рандеву (собеседование).  

Заявление рассматривается в течение 2 месяцев. 

Типы ВНЖ в Турции и перечень необходимых документов

В Турции есть два типа вида на жительство:

  • Краткосрочный «Kısa Dönem İkamet İzni»
  • Долгосрочный «Uzun Dönem İkamet İzni»

Краткосрочный ВНЖ

Иностранные граждане, которые пребывают в Турции по визе или в рамках безвизового режима имеют возможность оформить ВНЖ сроком на 12 месяцев. Чтобы это сделать, необходимо до истечения срока визы или дозволенного периода безвизового пребывания обратиться в Бюро по вопросам иммиграции для определения даты собеседования. Краткосрочный икамет можно продлить до двух лет.

Претендовать на оформление такого вида ВНЖ могут:

  • туристы, желающие поехать в Турцию и находиться там больше 90 суток;
  • граждане, которые владеют недвижимостью в любом из турецких городов. Получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости можно на год, после чего возможно повторное ходатайство на продление икамета, имущество должно находиться в собственности заявителя;
  • желающие зарегистрировать и открыть бизнес на территории государства;
  • люди, у которых есть близкие родственные связи с гражданами Турции;
  • пациенты, которым требуется лечение в турецких клиниках;
  • студенты, на период обучения в турецком ВУЗе;
  • потерпевшие, признанные жертвами торговли людьми и людям, находящимся в поисках политического убежища (беженцы).

Заявителю, претендующему на получение краткосрочного ВНЖ, нужно заполнить онлайн анкету в централизованной электронной системе Генерального управления  иммиграционной службы МВД Турции (https://e-ikamet.goc.gov.tr/). После ее отправки, заявителя приглашают на рандеву (собеседование). 

Какие документы необходимы для краткосрочного ВНЖ в Турции:

  • Засвидетельствованный нотариально документ, который подтверждает место жительства (договор найма жилья или правоустанавливающий документ на право владения собственностью (TAPU)
  • Действующий полис медицинской страховки, полученный в турецкой страховой компании
  • Подтверждение финансово устойчивого положения (выписка о состоянии банковского счета с наличием на нем денег, при расчете ежемесячной минимальной суммы в размере 500 долларов США на человека);
  • Паспорт с заверением его копий
  • Биометрические фотографии – 4 шт

Важно!

Отменить заявку на получение ВНЖ можно в любой момент.

Долгосрочный (бессрочный) ВНЖ

Иностранцы, которые на протяжении 8 лет непрерывно проживают на территории Турецкой Республики, имеют право оформить бессрочный ВНЖ. Но важно соблюдать одно очень важное условие: в период последних пяти лет, эмигрант не должен покидать пределы страны более чем на один год (365 дней), и менее 180 суток за текущие 12 месяцев. 

Помимо вышеупомянутого условия, необходимо соответствовать следующим требованиям: 

  • иметь регулярный источник финансирования;
  • пользоваться действующим полисом медицинского страхования;
  • не получать поддержку турецкой программы социальной защиты (социальных платежей) в период последних 3 лет;
  • не создавать угрозу безопасности другим гражданам и общественному порядку страны.

Иностранцы, получившие бессрочный ВНЖ могут пользоваться всеми правами граждан Турецкой Республики, в том числе правом на социальную защиту, за исключением:

  • права исполнения трудовых обязанностей на государственной должности, 
  • права на участие в выборах (избирать и выдвигать свою кандидатуру), 
  • ввоза автомобиля по льготным условиям, 
  • прохождение обязательной воинской службы.

Для того чтобы оформить долгосрочный икамет, заявителю необходимо предоставить такие документы:

  1. Паспорт и нотариально заверенные копии необходимых страниц
  2. Действующий ikamet
  3. Справку, об отсутствии поддержки государства в вопросах социальных выплат в период последних трех лет
  4. Действующее медицинское страхование
  5. Биометрические фото размером – 2 шт. 
  6. Регистрационный номер налогоплательщика.
  7. Справка о непривлечении к уголовной ответственности и отсутствии судимости.
  8. Подтверждение платежеспособности и наличие достаточного и постоянного источника прибыли 

Пояснение: Согласно турецкому законодательству, доказательством финансового благополучия является наличие на банковском счету денежных средств в размере 6000 долларов (по 500 долларов за каждый месяц продолжительности нахождения в стране).

Все документы, которые выданы в Турции необходимо заверить у нотариуса. Документация из своей страны, должна быть переведена на турецкий язык с одновременным удостоверением подлинности подписи дипломированного переводчика нотариусом или быть апостилирована.

Если заявление подается на мужа/жену или несовершеннолетних детей, необходимо предоставить заверенный (присяжный) письменный перевод свидетельства о браке и свидетельства рождения ребенка. 

Получение ВНЖ в Турции в 2022 году за покупку недвижимости

ВНЖ в Турции при покупке недвижимости

Покупка недвижимого имущества является самым простым способом получения ВНЖ в Турецкой Республике. 

Если купить недвижимость в Турции и получить вид на жительство, иммигрант имеет законное право находиться на территории страны установленный органами срок. Как было сказано ранее, икамет выдается сроком на 1-2 года с правом его дальнейшего продления. Но если обладатель ВНЖ не находился в стране более чем полгода за год, статус признается прерванным, карта ВНЖ аннулируется. 

Еще один очень важный момент, который следует знать иностранным покупателям, планирующим претендовать на получение турецкого паспорта. Речь идет о поправке в условиях выдачи ВНЖ по TAPU, которая касается стоимости объекта. 

Ранее для получения ikamet в Турции можно было купить любую недвижимость без требований по ее стоимости, но с 26 апреля 2022 ситуация в корне изменилась.

Правительство установило минимальный порог по цене недвижимого имущества для получения ВНЖ в случае дальнейшего получения гражданства:  

  • 75 000 долларов США – в одном из 30 крупнейших муниципалитетов страны (провинции "Büyükşehir"),
  • 50 000 долларов США – в небольших населенных пунктах. 

Стоимость берут из döviz alım belgesi – справки о продаже валюты для покупки недвижимости, которая является сейчас обязательной.

В список провинций "Büyükşehir" попали: Адана, Айдын, Анкара, Анталья, Балыкесир, Бурса, Ван, Газиантеп, Денизли, Диярбакыр, Измир, Кайсери, Кахраманмараш, Коджаэли, Конья, Малатья, Маниса, Мардин, Мерсин, Мугла, Орду, Сакарья, Самсун, Стамбул, Текирдаг, Трабзон, Хатай, Шанлыурфа, Эрзурум, Эскишехир. 

Но важно понимать, что для получения вида на жительство в Турции, стоимость покупки по-прежнему не имеет значения. Теперь разница только в виде получаемого документа.

Допустим, вы покупаете апартаменты кадастровой стоимостью 47 000 $ – в таком случае вы получаете туристический вид на жительство без последующего права на гражданство (пребывание в Турции по этому типу ВНЖ не засчитывается). Если же имущество оценено экспертом в 75 000 $ и более – вы получаете ВНЖ на основании владения недвижимостью и в будущем можете претендовать на гражданство Турции. 

Новые правила начали действовать с 5 мая 2022 года. 

Тем, кто только собирается купить недвижимость в Турции и получить икамет на этом основании, мы рекомендуем еще до проведения сделки заказать отчет сертифицированного оценщика, который подтвердит рыночную стоимость объекта.

Отметим также, что нововведения были и в программе «Гражданство за инвестиции в Турции». В случае приобретения объекта недвижимого имущества по цене от 400 000 долларов появляется возможность оформить турецкое гражданство в ускоренном режиме – за 2-3 месяца! 

Напомним, ранее, чтобы получить турецкое гражданство, нужно было купить недвижимость на сумму от 1 млн долларов. В 2018 году минимальный порог был снижен сразу в 4-е раза – до 250 тысяч долларов. И вот 12 июня 2022 года  кабмин пересмотрел этот лимит,  и принял решение об увеличении минимальной суммы инвестиций до 400 000 долларов. Несмотря на повышение, получение турецкого гражданства за инвестиции по-прежнему остается одним из самых доступных в мире.

Но это еще не все!

Миграционная политика Турции продолжает ужесточаться. С 1 июля в 1200 районов, в которых соотношение иностранцев к общему количеству населения превышает 20%, закрыты для граждан других стран. То есть, в них нельзя будет проживать, учиться и работать, а также приобретать жилье. До недавнего времени, допустимый порог иностранцев составляла 25% от общего количества проживающих граждан в Турции, и подобные условия касались только 781 районов. 

Итак, с 1 июля 2022 правительство Турции наложило запрет на выдачу первичного ВНЖ иностранцам, арендующим квартиры или купившим недвижимость в определенных районах страны. Всего список «закрытых» районов насчитывает 1169 позиций, среди которых многие места, очень популярные среди выходцев из стран СНГ:

  • Стамбул (часть микрорайонов в районах Шишли, Фатих, Есенюрт)
  • Анталия (Сарысу, Хурма, Лиман)
  • Алания (Махмутлар, Авсаллар, Кестель, Каргыджак)
  • Мерсин (часть микрорайонов в районах Акдениз, Енишехир, Торослар, Тарсус, Эрдемли, Силифке, Гюльнар, Мезитли)

Данные изменения объясняются борьбой с  неконтролируемым потоком нелегальных мигрантов из Сирии. Большинство ограничений накладываются именно на них, но некоторые касаются всех иностранных граждан. 

Какие расходы на оформление ВНЖ

Так сколько стоит ВНЖ в Турции? Сбор за подачу заявления рассчитывается системой Главного управления миграции из учета страны заявителя, продолжительности и типа ВНЖ. 

Приблизительная итоговая стоимость оформления ВНЖ в Турции: 

  • Административный сбор за карту резидента – 50 TL
  • Госпошлина за ВНЖ – 220 TL
  • Турецкая сим-карта – 80-100 TL
  • Медицинская страховка – от 100 TL

В среднем стоимость разрешения на один год обычно составляет около 200-250 долларов.

Если вы рассматриваете возможность получения ВНЖ в Турции на основании покупки недвижимости специалисты лицензированного агентства недвижимости в Турции NESTIN PROPERTY готовы помочь вам. 

Мы не только подберем лучший объект недвижимого имущества с учетом ваших финансовых возможностей, но и обеспечим сопровождение на всех этапах сделки.