Недвижимость в Турции от собственника

Конечно, приятно просматривать сайты агентств недвижимости и их предложения за рубежом. На страницах размещены красивые фото апартаментов и комфортабельных вилл в живописных местах, удобная навигация, вся информация размещена на одной странице. Но присутствует соблазн снизить планку затрат на приобретение жилья. И многие принимают решение купить недвижимость в Турции без посредника. Это вполне рациональное решение, поскольку отсутствует переплата за комиссию агентствам недвижимости и частным риелторам. 

Агентство недвижимости NESTIN PROPERTY одна из немногих компаний на турецком рынке недвижимости, которая не берет оплату за свои услуги с покупателя. Мы готовы найти вам апартаменты с учетом всех ваших требований и пожеланий в рамках вашего бюджета без дополнительных затрат с вашей стороны. 

Решаясь на покупку недвижимости в чужой стране без поддержки специалистов важно понимать, что это достаточно сложная процедура для обычного человека. Незнание языка, нюансов законодательства и всех тонкостей покупки и продажи недвижимости в Турции без посредников может привести к непоправимым последствиям. 

Как купить недвижимость в Турции без посредников

Несмотря на то, что рынок турецкой недвижимости и все процессы связанные с покупкой жилья достаточно простые, потенциальным покупателям, которые все же решились купить квартиру или дом в Турции без участия специалистов в этой области, настоятельно рекомендуется провести тщательное исследование, прежде чем совершить покупку. Если вы приобретаете вторичное жильё в Турции, то прежде чем подписать договор купли-продажи недвижимого имущества, необходимо узнать как можно больше информации о продавце и о самом объекте.

Снизьте риск юридических ошибок и неудачных инвестиций с помощью этих советов по покупке недвижимости в Турции без посредников:

• Изучите рынок

Прежде чем купить объект, хорошо изучите предложения на рынке недвижимости в этом районе. Узнайте ценовую политику на жилье в интересующем районе и сопоставьте со своим бюджетом. Обратите внимание на состояние квартиры или дома, социальную и внутреннюю инфраструктуру. По возможности посмотрите апартаменты воочию, это поможет увидеть четкую картинку и обезопасит от покупки жилплощади по завышенной стоимости.

• Переведите все документы

Прежде чем подписывать какие-либо документы, которые касаются потенциальной сделки с недвижимым имуществом, убедитесь, что они правильно переведены. Вы должны четко понимать, о чем вы договариваетесь с продавцом. 

• Не занижайте кадастровую стоимость 

Как и в ряде других стран, в Турции продавцы часто просят указать в титульном документе меньшую стоимость, чем фактическая цена, которую оплачивает покупатель. В Турции различия между кадастровой оценкой и рыночной может быть существенной. Такое занижение цены объекта значительно снижет размер налога на недвижимость. Но это достаточно рискованно и может иметь неблагоприятные последствия для покупателя в будущем. Если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает именно покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

• Получите военное разрешение

Если вы собираетесь купить турецкую недвижимость на свое имя, вам следует получить официальное разрешение на владение объектом недвижимости, прежде чем право собственности будет передано вам. Разрешение выдается Военным Комитетом, после уточнения расположения выбранного жилья относительно стратегических военных объектов. 

Процесс проведения сделки купли-продажи

Процесс покупки практически идентичный, как и во всех странах СНГ. Он происходит в несколько этапов. Сначала собственник и покупатель подписывают предварительный договор. На этом этапе покупатель часто выплачивает продавцу задаток. На втором этапе, после проверки объекта недвижимости на отсутствие долгов и наследников, подписывают окончательный договор.

Сделку обычно совершает местный нотариус. Ему не нужно заботиться о ваших интересах или давать вам разъяснения по местному законодательству. Поэтому для заключения сделки и консультации лучше найти юриста, который хорошо разговаривает на русском языке и сможет объяснить все тонкости на каждом этапе купли-продажи.

Важный момент! Договор купли-продажи недвижимого имущества не является правоустанавливающим документом, который свидетельствует о переходе права собственности. Для этого необходимо получить тапу.

ТАПУ – главный официальный документ, закрепляющий право собственности на объект недвижимости в Турции.

Если все же вы решили купить жилье от собственника рекомендуем:

• Перед покупкой недвижимого имущества проконсультируйтесь у юриста.
• Проверьте ТАПУ на наличие разных обременений: ипотека, залог, долговые обязательства, частичное отчуждение, договор дарения и т.д.
• Проверьте наличие разрешения на строительство и проживание. 
• Узнайте у продавца о всех возможных проблемах с жилплощадью, особенностях обслуживания жилого комплекса. 
• Удостоверьтесь что нет задолженности по счетам за воду, электроэнергию, айдат.
• Убедитесь, что вы и продавец подписали договор купли-продажи, который включает в себя все стандартные обязательства и ответственность обеих сторон.
• Не совершайте сделку, если договор не заверено присяжным переводчиком.

Преимущества покупки недвижимости от собственника 

Возможность сэкономить деньги — это основная причина, по которой покупатели могут решить купить недвижимость в Турции от собственника. Экономия при покупке вторичной недвижимости в Турции для иностранцев может быть достаточно убедительной. Как правило, расходы на агента составляют от 3% до 6% от продажной цены, которые либо оплачиваются продавцом, либо равномерно распределяются между обеими сторонами. Не используя услуги риелторов, вы сможете договориться о более низкой стоимости жилплощади.  

Безусловно, принимать решение о том, будете вы покупать вторичную недвижимость в Турции сами или все же обратитесь за помощью к специалистам, остается только за вами. Взвесьте все “ЗА” и “ПРОТИВ” и тщательно изучите все нюансы покупки жилья в солнечной республике.  

На сайте лицензированного агентства недвижимости NESTIN PROPERTY вы можете сориентироваться по ценам, посмотреть какие есть объекты в продаже, ознакомиться с полезной информацией по процессу покупки жилья. Если вы все же настроены свести к минимуму все риски, наши специалисты готовы сопровождать вас на всем пути покупки апартаментов в Турции. Наши агенты — это опытные профессионалы, которые будут работать от вашего имени и отстаивать ваши интересы.