Чек-лист по выбору агентства недвижимости в Турции

Все о недвижимости

03

08.2022

Покупка недвижимости – дело достаточно хлопотное. И если вы решили купить апартаменты в Турции, нужно учитывать, что такие операции находятся в зоне большого риска, поскольку недобросовестных посредников в этой сфере всегда предостаточно. Чтобы чувствовать себя спокойнее и увереннее на этом пути, стоит довериться профессионалам, которые владеют ситуацией на рынке. Именно от правильно выбранного агентства недвижимости будет зависеть успех вашей покупки

Мы подготовили для вас специальный чек-лист, которым следует руководствоваться при выборе риелторской компании в Турции. Придерживаясь его, вы сможете обезопасить себя и провести сделку купли-продажи с максимально положительными эмоциями.

Содержание статьи:

3 причины в пользу сотрудничества с агентством недвижимости в Турции

Опыт показывает, что многие люди сначала пытаются разобраться в жилищном вопросе самостоятельно, но в итоге они все равно обращаются к квалифицированным специалистам. 

Почему? 

Этому есть 3 веские причины: 

  • Экономия времени

Особенности локального рынка недвижимости и законодательной базы в Турции – это очень непростые темы. Чтобы самостоятельно разобраться в них, потребуется много времени. Обращаясь в риелторское агентство, в котором зачастую в штате имеются не только агенты по продажам, но и переводчики с юристами, клиент может быть уверен в оперативном и качественном решении всех вопросов по покупке жилья в Турции. 

  • Экономия средств

Турецкие агентства недвижимости зачастую работают в тесном сотрудничестве с застройщиками. Благодаря такому партнерству риелторские компании могут предлагать своим клиентам не только эксклюзивные объекты, но и специальные акции и скидки. 

Кроме того, сотрудники агентств недвижимости представляют интересы клиентов и при покупке апартаментов на рынке вторички. Так, во время переговоров с собственником, у агента больше шансов сторговаться и снизить стоимость объекта. 

  • Полное сопровождение сделки

Агентства недвижимости не ограничиваются только поиском апартаментов под запрос клиента, они предлагают полное сопровождение сделки, в том числе юридическое.  Специалисты помогают с подготовкой необходимого пакета документов, проверяют историю объекта, оказывают содействие в решении финансовых и миграционных вопросов для иностранных клиентов. 

Подробный чек-лист по выбору агентства недвижимости в Турции

Выбор агентства недвижимости в Турции: чек-лист

Итак, решение о том, что пришло время стать собственником апартаментов в Турции принято. Что дальше? А дальше начинаем двигаться в сторону реализации своей мечты. И первый шаг на пути к покупке желанных квадратных метров на побережье Средиземноморья – это выбор лучшего агентства недвижимости в Турции, которое возьмет на себя все процедурные моменты.

Вне зависимости от того, нашли вы риелторскую компанию в интернете, посоветовали вам ее знакомые или ваше внимание привлекла убедительная реклама, лучше всего самостоятельно проверить агентство. И сделать это можно при помощи нашего чек-листа, который мы условно разделили на 4 этапа относительно взаимодействия с компанией. 

1 этап: Поиск информации в интернете

В век интернета и развития цифровых технологий любую информацию можно просто «погуглить». Именно на просторах всемирной паутины можно найти любые данные о компании, для этого нужно просто ввести название агентства в строку поиска вашего браузера. А дальше просто анализируете все сведения, которые сможете отыскать в выдаче. Особое внимание нужно обращать на официальный сайт, отзовики и социальные сети.

Сайт агентства

Сайт агентства – это лицо компании. С первых секунд пребывания на ресурсе вы сможете понять, стоит ли доверять фирме. Если на сайте содержится большое количество объектов, есть информация о сотрудниках, указаны контактные данные, в деталях расписаны услуги – значит, вы имеете дело с серьезным предприятием, а не с компанией-однодневкой.

Посмотрите, есть ли на сайте корпоративный блог. Что там публикуют? Новости по теме, аналитические материалы и статьи с рекомендациями по разным вопросам в сфере недвижимости показывают экспертность агентства

На сайте также должны быть выставлены регистрационные данные, лицензия и реквизиты. Все это указывает на то, что фирма ведет свою деятельность в рамках турецкого законодательства.

Отзывы клиентов

Важно ознакомиться с отзывами о работе менеджеров компании. Их можно почитать как на сайте агентства, так и на сторонних ресурсах. Но важно правильно анализировать информацию. На собственном ресурсе вы вряд ли найдете негативные отзывы, а вот на других площадках могут быть заказные негативные рецензии. И такое встречается довольно часто, конкуренция между риелторскими компаниями в Турции достаточно велика, и не всегда конкуренты ведут себя достойно.

Чтобы воссоздать реальную картинку, нужно вникнуть в написанное. Обратите внимание на такие моменты: 

  • указано ли имя человека, оставившего отзыв
  • комментатор был сам клиентом, или он рассказывает об опыте знакомых родственника по седьмому колену родства;
  • имеются ли при описании негативного опыта отсылки на конкретные ситуации или весь комментарий построен вокруг фразы «мне просто не понравилось». 

Наличие негативного отзыва не всегда говорит о том, что компания не заслуживает вашего внимания. Если на фоне 100 положительных откликов вы увидите 2–3 негативных комментария – это нормально! Не ошибается лишь тот, кто ничего не делает. В данном случае куда важнее присмотреться к тому, как на негатив реагирует сама компания. Если вы видите ответ с ноткой агрессии, это не очень добрый знак. Какая бы сложная ситуация ни была, компания должна отвечать корректно и своевременно.

Отзывы на компанию NESTIN PROPERTY вы можете прочитать в соответствующем разделе на нашем сайте.

Аккаунты в социальных сетях

Любая уважающая себя компания в 21 веке будет присутствовать в социальных сетях. И это вполне объяснимо. Грамотная маркетинговая стратегия, которая предполагает ведение странички агентства в Instagram или Facebook, собственного канала на YouTube, может конвертировать аудиторию из соцсетей в прямых клиентов. И грех этим не воспользоваться. 

По тому, как агентство представлено в соцсетях, можно судить, как компания себя позиционирует. Красивые фотографии объектов, качественное видео, грамотное оформление постов, живая коммуникация с подписчиками – это явные показатели профессионализма. 

2 этап: Анализ особенностей деятельности агентства

С репутацией и отзывами мы ознакомились, оценили, как компания себя презентует в интернете, теперь нужно выделить конкурентные преимущества агентства.

☑ Обширная база объектов

Хорошее агентство имеет обширную базу объектов: от бюджетных квартир до элитного сегмента жилья. Имеются также эксклюзивные апартаменты от застройщиков и собственников. Сам каталог постоянно пополняется и обновляется новыми предложениями. К каждому объекту на сайте прилагаются фотографии, характеристики, детальное описание и цена

☑ Штат сотрудников

Как мы уже писали ранее, помимо штатных риелторов, в компании есть юрист, присяжный переводчик, секретарь, финансовый консультант. Это также гарантирует решение широкого спектра задач, будь то получение ВНЖ или гражданства, оформление рассрочки, организация арендного бизнеса. 

Спектр услуг агентства

Если вы хотите выбрать хорошую риелторскую контору, вы должны сначала узнать, что она предлагает в рамках сотрудничества. Проверенные агентства недвижимости в Турции не ограничиваются только куплей/продажей жилья, они оказывают широчайший спектр допродажных и послепродажных услуг

Послепродажный сервис Nestin Property – яркий пример того, как должно функционировать первоклассное агентство недвижимости “ПОД КЛЮЧ”.

☑ Наличие сертификатов, наград, дипломов

Наличие дипломов, сертификатов и наград подтверждает уровень профессионализма работников данной компании и свидетельствует о том, что деятельность агентства ведется согласно госстандартам, а сама компания смогла завоевать ведущие позиции на рынке.

3 этап: Контакт с сотрудниками компании 

Общение с менеджером – это также показатель того, как устроена политика компании в отношении клиентов. При покупке недвижимости в Турции обычно первый контакт с покупателем осуществляется при помощи телефонного звонка после того, как была отправлена заявка на обратную связь. В этот момент чаще всего клиент принимает решение, будет ли он дальше работать с этим агентством или пойдет на поиски другой фирмы.

☑ Комфорт взаимодействия с агентом

Во время разговора с менеджером стоит обратить внимание на тон общения, какие вопросы задает агент, готов ли он проконсультировать по волнующим вопросам. Сотрудники «правильного» агентства должны быть любезными и внимательными. 

Менеджер при первом звонке обычно спрашивает:

  • Какая цель покупки недвижимости в Турции?
  • Какое жилье более предпочтительно: вторичка или первичка?
  • Какой район интересует покупателя и почему?
  • Какие требования к объекту?
  • Какая допустимая сумма, и нужны ли программы по рассрочке?

Ответы на эти вопросы помогут риелтору в Турции понять, какие апартаменты вам подойдут. Инвесторам будут предлагаться высоколиквидные квартиры с максимальной доходностью, для людей, желающих переехать в Турцию на ПМЖ, будет формироваться выборка недвижимости с учетом пожеланий по инфраструктуре района. Понимание возможного бюджета поможет отсеять слишком дорогостоящие варианты, а в случае ограниченных финансовых возможностей агент подберет выгодные условия рассрочки.

Отметим, что за каждым покупателем закрепляется персональный агент, который ведет клиента на протяжении всей сделки. Убедитесь с самого начала, что вы находитесь «на одной волне» со своим риелтором, ведь от этого будет зависеть успех сделки и ваш личный комфорт.

Точность подбора объекта

Есть одно негласное правило среди риелторов, которое гласит, что опытный агент должен предложить не более 5 объектов, и среди них должен быть идеальный вариант. Если менеджер предлагает все новые и новые апартаменты, и их список уже перевалил за двадцатку, то это признак того, что риелтор попросту не может понять, чего хочет клиент. В таком случае смело требуйте другого специалиста, с которым вы сможете найти общий язык.

4 этап: Личный контакт с сотрудниками и руководителями агентства

Это один из самых приятных моментов сотрудничества с агентством по продаже недвижимости в Турции. И вся прелесть в том, что вам, как клиенту, нужно будет посетить лично восточную республику. Еще один бонус в том, что риелторские компании берут на себя организацию такой поездки и полностью ее оплачивают. За эти несколько дней в Турции вы окончательно сможете понять, стоит ли доверять выбранной компании. 

☑ Качество организации обзорного тура

Обзорный тур длится в среднем 3–5 дней. На это время покупателя заселяют в комфортабельные апартаменты, показывают все понравившиеся квартиры, проводят экскурсию по городу. Это своего рода мини-отпуск, после которого клиент становится полноправным владельцем недвижимости в Турции.

Подробнее о такой поездке от агентства NESTIN PROPERTY вы можете почитать здесь.

То, насколько ответственно подошли сотрудники компании к вашей встрече, смогли ли они реализовать обещанный комфорт во время вашего пребывания в Турции, напрямую говорит об ответственности и профессионализме агентства. И если все прошло без задоринки, вполне можно рассчитывать на безупречное проведение сделки с дотошным вниманием к каждой мелочи.

☑ Оценка офиса

По прилету в Турцию вас обязательно пригласят в офис компании. Обратите внимание на его месторасположение, размеры, ремонт, обстановку, технику. Солидное агентство заботится о собственном имидже, поэтому будет поддерживать идеальный порядок. Будьте уверены, что педантичное отношение к имуществу будет также прослеживаться и в решении всех бюрократических вопросов при покупке апартаментов.

Уровень профессионализма сотрудников

Пребывая в офисе компании, понаблюдайте за персоналом. Присмотритесь, как в агентстве встречают и провожают клиентов, нет ли суеты и несобранности в поведении сотрудников, как менеджеры общаются между собой. Не стесняйтесь задавать вопросы. Так вы сможете понять, насколько квалифицированы сотрудники и руководство.

Читайте также:

"Агентства недвижимости в Турции и в России: особенности и различия работы с клиентами"

NESTIN PROPERTY подходит по всем пунктам для тех, кто хочет доверить свою сделку профессионалам. Мы имеем огромную базу квартир и предлагаем своим клиентам широкий спектр услуг в области риелторского обслуживания. Мы заботимся о своей репутации, наши сотрудники сделают все возможное для того, чтобы вы остались довольны. 

А также

Полезная статья? По этой ссылке вы можете скачать наш чек-лист и распечатать его. Пользуйтесь на здоровье!