Подводные камни при покупке недвижимости в Турции
Все о недвижимости
15
04.2022
Приобретение собственной квартиры в Турции – достаточно трепетное и волнующее мероприятие. И наряду с безграничной радостью, оно вызывает множество вопросов, а также поводов для тревоги. В поисках идеального варианта часто кажется, что все учтено. Но так ли это на самом деле? Сегодня мы рассмотрим основные ошибки, которые обычно совершают иностранцы при покупке турецкого жилья, чтобы оградить вас от возможных неприятностей.
5 подводных камней при покупке недвижимости в Турции:
- Отсутствие цели покупки
- Низкая стоимость жилья = низкое качество
- Махинации с документами
- Не учитываются доп. расходы
- Незнание турецкого законодательства
Ошибка №1. Нет четкого понимания цели приобретения недвижимости
Крайне важно рассматривать недвижимость в Турции не только как жилплощадь для себя, но и как инвестицию. Приобретаемая квартира должна быть не только удобной, комфортной, но и ликвидной.
Турецкие апартаменты – это надежный инвестиционный актив, который можно использовать в трех направлениях:
- как объект для перепродажи,
- с целью сдачи жилья в аренду,
- в качестве средства сохранения капитала.
В основе любой инвестиции в недвижимое имущество должно лежать не эмоциональное ощущение успеха будущего заработка, а математические расчеты и формулы доходности, основанные на десятках факторов. Главные из них – это местоположение и метраж.
Самыми ликвидными и доходными считаются квартиры 1+1 и 2+1 в курортных регионах Турции. Желательна и близость к морю. Именно такое жилье не упадет в цене, а будет только дорожать, что убережет ваши сбережения от инфляции и позволит в будущем перепродать недвижимость по более высокой цене. Кроме того, на такие апартаменты всегда высокий спрос среди арендаторов, особенно в курортный сезон.
Будет интересно!
В нашей статье мы поделились своими прогнозами рынка недвижимости в Турции
Ошибка №2. Заманчиво низкие цены
Все мы знаем, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Если вам предлагают купить недвижимость в Турции по цене, которая существенно ниже рыночной, стоит задуматься – не пытаются ли вас обмануть. Низкий ценник может свидетельствовать о проблемности объекта.
В чем это может проявляться?
Самые типичные причины, по которым могут возникнуть сложности:
- на имущество наложен арест,
- собственники признаны недееспособными,
- отсутствует согласие второго собственника на продажу жилья,
- постройка не узаконена со стороны муниципалитета,
- здание находится в аварийном состоянии.
Причин заниженной стоимости может быть гораздо больше, поэтому разобраться с ними самостоятельно бывает трудно. Исходя из этого, вытекает следующая ошибка.
Ошибка №3. Плохая проверка всех документов по объекту и сделке
Приобретая недвижимость в Турции, всегда руководствуйтесь правилом: доверяй, но проверяй. Ни в коем случае нельзя пренебрегать вопросами изучения документов продавца и проверки юридической чистоты объекта.
Для вторичного жилья важно изучить договор купли-продажи и сверить все данные собственника. При покупке новостройки следует проверить наличие у застройщика лицензии и соответствующего пакета разрешений.
История предыдущих переходов прав собственности содержится в электронном реестре земельного кадастра. Там же можно узнать, нет ли у квартиры долгов по коммуналке и не висит ли на объекте обременение или арест.
Ошибка №4. Отказ от сотрудничества с агентством
Даже если вы идеально владеете турецким языком, знаете все нюансы законодательства Турции и разбираетесь в процедуре покупки недвижимости в этой стране, вы не застрахованы от ошибок, о которых мы уже сказали выше. Чтобы оградить себя от неприятных сюрпризов, лучше всего заручиться поддержкой профессионалов, которые обеспечат сопровождение сделки купли-продажи.
Специалист риелторского агентства сумеет не только подобрать для вас лучший объект под заявленные требования, но и определит юридические нюансы, которые могут возникнуть при оформлении собственности.
Кроме того, в таких компаниях тщательно проверяют застройщика в правовом поле. Вам не надо будет просматривать разрешительную документацию, читать устав девелопера, вникать в тонкости договора. Все это за вас сделает агентство недвижимости.
Ошибка №5. Неправильное определение дополнительных расходов
Перед покупкой недвижимости в Турции многие иностранные покупатели совершают одну очень распространенную ошибку – они смотрят только на цену объекта. Но важно учитывать также налоги и сопутствующие административные расходы, а также ежемесячные траты по содержанию апартаментов.
Расходы при переоформлении собственности в Турции:
- Налог на покупку недвижимости – 4% от кадастровой стоимости объекта
- Ежегодный налог на имущество – 0,2%
- Экспертная оценка – 200 $
- Государственная пошлина – 100 $
- Расходы на присяжного переводчика – 50 $
- Нотариальное оформление доверенности – 50 $
- Страховой полис DASK – 20-150 $
- Оформление искана (при покупке новостройки) – 250-350 $
- Заключение абонента с коммунальными службами – 50 $
Также следует знать, что в новых жилых комплексах довольно высокая плата за обслуживание дома. Речь идет о таком сборе как aidat. Средний размер этого взноса составляет приблизительно 100-200$ в месяц.
Теперь вам известно, как обойти все подводные камни при покупке квартиры в Турции. Посмотреть актуальные предложения по продаже апартаментов в курортной Алании вы можете в каталоге на сайте риелторской компании NESTIN PROPERTY.
