Покупка недвижимости в Турции 2022. Нововведения

Все о недвижимости

01

06.2022

В Турецкой Республике произошли масштабные изменения в законодательстве, которые коснулись получения ВНЖ и гражданства за инвестиции в сектор турецкой недвижимости. И речь идет о повышении стоимости минимального порога при покупке объектов. Объясняются такие перемены невероятным всплеском интереса к покупке турецкого жилья, особенно со стороны россиян и украинцев. Так, за первый квартал 2022 года гражданами из-за рубежа было куплено свыше 14 тысяч апартаментов, что на 46 процентов больше, чем за аналогичный период минувшего года. Вслед за спросом выросли и цены. За год стоимость недвижимости на рынке выросла на 110% и достигла десятилетнего рекорда. 

Новые правила покупки недвижимости в Турции призваны сгладить последствия обесценивания турецкой лиры по отношению к доллару, что очень сильно затронуло внутреннюю экономику республики. Но что именно изменилось, – об этом расскажем в этой публикации.

Получение ВНЖ в Турции в 2022 году

ВНЖ в Турции: новые правила получения икамета

В последние несколько месяцев в интернете очень активно обсуждалась тема усложнений при получении ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. И вот, 26 апреля этого года был подписан указ об изменении правил выдачи икамета, а точнее об увеличения суммы инвестиционного входа. 

Согласно нововведениям вид на жительство по ТАПУ будет выдаваться при покупке недвижимого имущества на сумму от $75 000. Эти условия касаются 28 турецкий провинций, среди которых:  İstanbul, Mersin, Antalya,  Sakarya, Ankara, İzmir, Adana, Eskişehir, Kayseri, Samsun, Erzurum, Denizli, Gaziantep, Bursa, Manisa, Tekirdağ, Balıkesir, Mardin, Diyarbakır, Hatay, Konya, Muğla, Kahramanmaraş, Trabzon, Kocaeli, Malatya, Aydın, Ordu, Şanlıurfa, Van. В других провинциях минимальная стоимость составляет $50 000. При этом стоимость теперь определяется оценкой кадастрового управления.

На продление икамета по TAPU приобретенной ранее недвижимости это не распространяется.

В справочной службе по вопросам миграции эти данные подтверждают. Удостоверится в этом можно позвонив по международному номеру +90 312 157 11 22. Если сделка была оформлена до 26 апреля, справка об оценке и минимальный порог не применяются, если после – то она обязательна для подачи пакета документов на ВНЖ.

Покупая недвижимость дешевле 75 тысяч долларов, собственники будут получать туристический ВНЖ.

Оформить икамет по аренде теперь можно максимум на 6 месяцев. Обязательное условие – получение именной банковской карты, на которую нужно положить сумму в размере 39 000 TRY на взрослого и 19 500 TRY на ребенка. Деньги можно хранить в любой валюте. Снимать их со счета нельзя – оплачивать товары и услуги нужно полученной карточкой.

Продлить вид на жительство по аренде можно на 1 год. В этом случае не обязательно открывать счет с большим количеством денег, важно следить, чтобы карта ежемесячно пополнялась на сумму 6 500 TRY на взрослого и 3 250 TRY на ребенка. При прохождении рандеву (собеседование для продления ВНЖ) могут потребоваться чеки и выписки из банка.

Гражданство в Турции 2022 - Как получить

Изменения в получении турецкого гражданства за покупку недвижимости

Еще одна новость, которая несколько огорчила иностранцев, желающих получить гражданство Турции при покупке недвижимости – поднятие ценового порога с 250 000 долларов до 400 000 долларов. 

Подходит для этого любой тип объекта – вторичка или новостройка, а также коммерческое помещение и земельный надел. Но важный момент состоит в том, что выбранное имущество не должно было ранее участвовать в сделка для получения гражданства другими нерезидентами. При этом собственность приобретать следует только у турецкого подданного или у юрлица, которое зарегистрировано в Турции.

Согласно закону «О гражданстве Турции» № 5091, необязательно приобретать один дорогостоящий объект. Допускается покупка нескольких квартир или домов на территории всей Турецкой Республики общей стоимостью более $400 000. Сделки должны быть проведены в течении двух месяцев. 

Важно также отметить, что учитывается именно кадастровая стоимость объекта, указанная в  TAPU. Цена берется из справки о проведении транзакции по обмену иностранной валюты на турецкие лиры. Называется этот документ döviz alım belgesi и с 24 января 2022 года он является обязательным при проведении сделок с недвижимостью. 

Эти правила идентичны как для граждан России, Украины, Казахстана, так и для инвесторов из других государств. Воспользоваться правом получения турецкого подданства могут супруги и дети до 18 лет.

Касательно выдачи гражданства на основании ВНЖ по ТАПУ правила остались неизменными. После пяти лет проживания в Турции по икамету нерезидент может подавать ходатайство на получение турецкого паспорт, а после восьми лет – на получение бессрочного вида на жительство.

Мы рассмотрели наиболее актуальные условия покупки недвижимости в Турции на 2022 год. Обратившись в риелторскую компанию NESTIN PROPERTY, менеджеры агентства помогут подобрать апартаменты для получения ВНЖ и гражданства с учетом всех новых требований и помогу пройти все процедурные моменты.

Читайте также