Лучшие районы Алании для жизни и отдыха
Обзоры городов и районов Турции
14
08.2023
Алания — это настоящая жемчужина среди курортов Средиземноморья в Турции. Этот город предлагает всё, что необходимо для комфортного проживания и отдыха: кристально чистое море бирюзового оттенка, живописные и ухоженные пляжи, впечатляющие горные ландшафты, стабильные погодные условия, превосходную экологию и развитую городскую инфраструктуру. Местные жители славятся своим гостеприимством, особенно по отношению к иностранцам.
Список районов Алании:
- район Авсаллар
- район Каргыджак
- район Махмутлар
- район Джикджилли
- Центральный район Алании
- район Оба
- район Демирташ
- район Кестель
- район Тосмур
- район Окурджалар
- район Кызылот
- район Инжекум
- район Тюрклер
- район Паяллар
- район Конаклы
Каждый район уникален по-своему, и у каждого есть свои плюсы и минусы. При выборе места для покупки недвижимости, будь то квартира или дом, важно учитывать различные аспекты: плотность застройки, особенности рельефа, популярность среди туристов, благоустроенность и чистоту пляжей.
В этой статье мы детально расскажем про 9 лучших районов Алании: Авсаллар, Каргыджак, Махмутлар, Джикджилли, центральный район Алании, Оба, Демирташ, Кестель и Тосмур. Вы узнаете, какие из них идеальны для жизни и отпуска, а также в какие районы выгоднее вкладывать деньги в недвижимость.
Район Авсаллар (Avsallar)
Авсаллар - это район Алании и курортный посёлок, который до 2013-го юридически считался как город. Район расположен в 24км (15 миль) до центра Алании и в 110км (68 миль) до Анталии, вдоль государственной автомагистрали D.400. Соседние районы - Тюрклер (на западе) и Инжекум (на востоке). Ближайший аэропорт - Газипаша, находится в 65км от района.
Инфраструктура и достопримечательности района
Инфраструктура курорта включает в себя множество кафе и ресторанов. Особой популярность среди туристов пользуются заведения Garden&Bar Restaurant, Cihan Restaurant и Nokta Restaurant. На Tripadvisor эти места получили наибольшее количество положительных оценок и отзывов от посетителей.
Крупных торговых центров на территории района нет. Зато, есть множество небольших магазинчиков с широким ассортиментом товаров, плюс каждую неделю проходит фермерский базар возле местной Мечети Фатих. Но, если такой вариант вам не подходит, тогда советуем поехать в центр Аланьи. Кстати говоря, транспортное сообщение Авсаллара с другими районами хорошо развито, что позволяет с легкостью добраться до любой точки города.
Из медицинских услуг есть больницы, частные клиники, стоматологии и аптеки.
Для семей с детьми есть детские сады, школы, множество зеленых зон, парков и мест для отдыха. Из развлечений — аквапарк Selanya Seapark с дельфинарием по соседству. Любителям рафтинга и рыбалки рекомендуем посетить Реку Алара, протекающую через город.
Основными достопримечательностями посёлка являются пляжи, банановые плантации и цитрусовые сады (которые, кстати говоря, являются основным доходным источником посёлка помимо туризма), а также горы Тавр. Особенно популярен пляж Инжекум, отмеченный экологическим знаком качества «Голубой Флаг».
Стоимость жилья в Авсалларе
Жилая застройка в Авсалларе началась всего 11 лет назад. Здесь представлены современные многоквартирные дома, отели и виллы. Стоит отметить, что в данной местности разрешено возведение крупных ЖК, напоминающих отели. Эти комплексы предлагают обширную территорию с разнообразной инфраструктурой, доступной круглый год. Летом можно наслаждаться отдыхом у бассейнов, а зимой — расслабляться в хамаме, сауне или позаниматься в спортзале. На территории многих из них есть даже собственные кинотеатры и рестораны.
Фешенебельные гостиницы занимают прибрежную линию, а жилые здания расположены немного дальше от пляжей, примерно в 250 метрах. Чем дальше от побережья находится дом, тем больше он в плане масштаба и предлагаемых удобств.
Цены на жилье привлекательные благодаря доступности земельных участков. Цены на квартиры в Авсалларе стартуют от 68 000 евро за квартиры с планировкой 1+1. Если рассматривать инвестиционные предложения по комплексам, находящимся в стадии строительства, то цена может начинаться от 79 000 евро за объекты площадью 57 м2.
Преимущества района Авсаллар
- Прекрасные песчаные пляжи
- Хорошо развита социальная инфраструктура
- Отличная транспортная доступность
- Широкий выбор объектов на рынке недвижимости
Недостатки района Авсаллар
- Высокая плотность населения в сезон
- Отели занимают первую линию побережья
- Из-за активной застройки, фермерство постепенно начинает приходить в упадок
Район Каргыджак (Kargicak)
Район Каргыджак находится в 14км (20 минут езды на авто) от центра Алании и в 10 минутах ходьбы от района Махмутлар. Расстояние до международного аэропорта Газипаша составляет всего 27 км. Ещё совсем недавно население поселка насчитывало всего 5 000 человек, а сегодня район привлекает внимание все большего количества иностранных инвесторов, которые активно приобретают здесь недвижимость.
Инфраструктура и достопримечательности района Каргыджак
Инфраструктура района Каргыджак включает в себя магазины, аптеки и больницы. Каждую неделю по пятницам с 08:00 до 21:00 работает фермерский рынок, на котором можно найти свежие продукты.
Район идеально подходит для семей с детьми, предлагая разнообразные развлечения и удобства. На территории посёлка расположена школа Kargıcak Ortaokulu, куда можна отдать своих детей. Для активного отдыха и веселого времяпрепровождения семьи могут посетить аквапарк Utopia World в отеле Utopia World Hotel.
Помимо аквапарка, в районе есть несколько локальных паркых зон, в том числе и парк для детей. Эти места отлично подойдут для уютных пикников и приготовления барбекю.
Пляжи в посёлке общественные, так что вход туда бесплатный. Проходя по набережной, вы можете наслаждаться аллеями, усаженными апельсиновыми деревьями и пальмами. Прибрежные ресторанчики и бары предлагают разнообразные угощения. Из наиболее примечательных заведений можно выделить ресторан İyom, в меню которого помимо традиционной турецкой кухни есть также и блюда европейской кухни.
Транспортное сообщение Каргыджака с другими районами отличное, автобусы курсируют каждые 5–10 минут.
В ближайшие годы планируется развитие туристической инфраструктуры, включая строительство горнолыжного курорта и гольф-полей.
Стоимость жилья в Каргыджаке
В Каргыджаке доступны современные жилые комплексы, начиная от роскошных таунхаусов и уютных загородных домов на холмах до квартир в новостройках отельного типа. Говоря о рынке первички, стоит сказать, что последние годы крупные турецкие девелоперы активизировались, запуская амбициозные проекты в этом районе.
Вблизи моря расположены современные жилые здания, достигающие в высоту четырех-пяти этажей. Если двигаться дальше от берега, можно обнаружить комплексы из вилл и таунхаусов. Главное преимущество покупки недвижимости в Каргыджаке — это великолепный вид на море, которым можно насладиться почти из любой точки района.
Средний ценник на апартаменты в новых ЖК в районе достигает 108 000 евро. Желающие насладиться видом на морскую акваторию прямо из окна своего нового дома могут рассмотреть предложения по объектам рядом с побережьем. Такие резиденции стоят примерно 132 000 евро за площадь 53 м2. Для людей, которые мечтают о просторной вилле, есть предложения на удалении одного-двух километров от моря: особняки площадью 250 м2 предлагаются за 345 000 евро.
Преимущества района Каргыджак
- Большой выбор жилья премиум-класса с видом на море
- В районе активно строятся новые, современные жилые комплексы
- Великолепные природные пейзажи
- Бесплатные пляжи
- Есть отдельный парк для детей
- Есть школа
Недостатки района Каргыджак
- Далеко от центральной части курорта
- Каменистые участки на побережье
- Развитие туристической инфраструктуры в ближайшие годы может привести к увеличению туристического потока, что, в свою очередь, может сделать район менее уютным и спокойным для семейного проживания из-за возможного шума и суеты.
Район Махмутлар (Mahmutlar)
Географически район Махмутлар расположен у подножия Торосских гор, вдоль Средиземного моря. Он граничит с живописным Каргыджаком на востоке и с Кестелем на западе. Расстояние до центра Алании всего 13 км, а до аэропорта Газипаша — 35 км.
Три главные артерии Махмутлара — это набережная, центральная улица Барбаросса и улица Ататюрка. Между ними находятся уютные переулки, ведущие к морю. Население района растет, и сейчас здесь проживает свыше 52 000 человек, из которых 12 тысяч — иностранцы.
Инфраструктура района Махмутлар
Махмутлар, когда-то небольшой поселок, на данный момент является полноценным районом Алании с отлично налаженной коммунальной инфраструктурой. Район идеален для долгосрочного проживания и инвестиций в сектор жилья, благодаря растущим ценам на недвижимость и высокому спросу на неё среди иностранцев.
Три главные артерии Махмутлара — это набережная, центральная улица Барбаросса и улица Ататюрка. Между ними находятся уютные переулки, ведущие к морю. Население района растет, и сейчас здесь проживает свыше 52 000 человек, из которых 12 тысяч — иностранцы.
Махмутлар предлагает все необходимые удобства для комфортного проживания: банки, клиники, образовательные заведения, аптеки, салоны красоты и крупные продуктовые сети. По субботам здесь работает местный фермерский рынок, со свежими продуктами. Из развлечений есть кафе, рестораны, дискотеки.
Транспортное сообщение хорошо налажено, автобусы отправляются в любую точку Алании каждые 5 минут.
Природные пейзажи района поражают своей красотой: лазурные воды моря, горные склоны, плантации с бананами и апельсинами, а также ароматные сосновые леса.
Здесь преобладают галечные пляжи, хотя иногда можно найти и песчаные участки. На набережной есть альтанки и уличные тренажеры.
Особенностью Махмутлара является многонациональность населения. Не спроста его считают самым русскоязычным районом Алании. Чаще всего здесь покупают жилье граждане Украины, России, Беларуси и Казахстана. Кроме того, в районе функционирует русский культурный центр — Ассоциация Русской Культуры и Образования. Это делает переезд в Махмутлар комфортным и безболезненным, особенно для семей, у которых есть дети, а также для пожилых людей.
Стоимость жилья в районе Махмутлар
Строительство и рынок недвижимости стали основными двигателями экономики Махмутлара, уступая лишь сельскому хозяйству и туризму. За последние годы район претерпел настоящий строительный бум, что привлекло множество иностранных инвесторов, особенно из стран СНГ. Этот поток покупателей способствовал формированию крупной русскоязычной диаспоры в районе.
Основной характеристикой жилой недвижимости Махмутлара является высокоэтажное строительство, благодаря которому многие квартиры имеют захватывающие виды на море.
Здесь представлены различные варианты жилья: от компактных квартир до роскошных пентхаусов. Каждый год район застраивается новыми жилыми комплексами с развитой инфраструктурой.
Сейчас большинство новостроек находится в радиусе 1, 5 км от берега. Причем будущие владельцы имеют возможность выбора между уже построенными объектами и теми, что еще только строятся.
Старые комплексы, возведенные десятилетие назад, отличаются просторными площадями жилых помещений и большими прилегающими территориями.
Элитные жилые проекты и гостиницы чаще всего располагаются на первой береговой линии.
Что касается стоимости жилья, Махмутлар входит в список самых доступных районов. Это объясняется тем, что здесь нет ограничений относительно этажности зданий, что позволяет девелоперам предлагать больше объектов для реализации по более привлекательным ценам. Студии на вторичном рынке продаются по цене от 73 000 €. Квартиры в новых жилых комплексах предлагаются от 89 000 евро за 54 м2.
Преимущества района Махмутлар
- Хорошо развитая социальная инфраструктура
- Отменная качественная развязка
- Многонациональное сообщество
- Близость побережья
- Благоустроенные пляжи
- Доступные цены на недвижимость
Недостатки района Махмутлар
- Густая застройка
- Некоторые места имеют сложный доступ к морю
Район Джикджилли (Cikcilli)
Джикджилли — тихий район, расположенный на северо-восточной стороне Алании, в 4км от центра города. Расстояние от Джикджилли до Анталии составляет 136км, а до аэропорта Газипаша - 41км. Численность населения в этом районе составляет более 20 000 человек.
Инфраструктура района Джикджилли
Богатая инфраструктура является одним из преимуществ данного района. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: банки, больницы, образовательные учреждения и магазины.
Для любителей шоппинга есть крупные торговые центры Alanyum (Аланиум), супермаркет Migros (Мигрос), а также множество мелких магазинов. По субботам с 09:00 до 19:00 работает фермерский рынок.
Люди, предпочитающие активный образ жизни, могут посетить комплекс Guzeller Plaza, в котором есть плавательный бассейн, помещения для йоги, теннисные корты и множество тренажерных залов. Кроме того, в 2018 году был построен фитнес-центр Aura Fitness & SPA, в котором также расположен ресторан здорового питания.
Каких-либо примечательных заведений общественного питания, которые выделяли бы Джикджилли на фоне остальных районов Алании здесь нет. Но, всё же стоит отметить два неплохих заведения для любителей вкусно поесть:
- Сетевой фаст-фуд Burger King
- Ресторан Bistro Crystal
Достопримечательностей в самом Джикджилли нету, однако такие популярные туристические места, как пещера Дамлаташ и Аланийская крепость, находятся вблизи.
Хотя в Джикджилли нет собственных пляжей, береговая линия расположена всего в 800 метрах, и до ближайшего пляжа (в том числе и до пляжа Клеопатры) можно дойти за 15 минут.
Стоимость жилья в районе Джикджилли
Джикджилли — прекрасный выбор для любителей тишины и уединения. В этом районе отсутствуют громкие туристические точки, однако здесь множество качественных жилых зон с просторными, светлыми квартирами. Эти зоны предоставляют удобства на уровне пятизвездочных гостиниц, включая SPA, бассейны и места для отдыха с детьми. Многие предлагают услугу трансфера к пляжу. Здесь расположены дома в девять и одиннадцать этажей. Из-за местоположения на возвышенности, многие апартаменты радуют великолепными видами на морскую гладь и горные вершины.
Квартиры на рынке вторички предлагаются по ценам от 86 000 до 114 000 евро. Если же рассматривать объекты на этапе строительства, то их стоимость стартует от 118 000 евро. Средняя стоимость, комфортабельной квартиры с одной спальней площадью 56–62 м2 в современном ЖК обойдется в 117 000 евро. Расстояние до моря в таких проектах — около 2 километров, а до центральной части курорта — 3, 5 км.
Преимущества района Джикджилли
- Близкое расположение к центру Аланьи
- Наличие крупных ТЦ для любителей походов по магазинам
- Тихий район без туристической суеты
- Богатая инфраструктура района
Недостатки района Джикджилли
- Отсутствие собственного выхода к морю
- На данный момент район практически полностью застроен
Центральный район Алании
Центр Алании — это сердце города, где история и современность идут рука об руку. Центральный район Алании расположен всего в 135 км от Анталии. Расстояние до международного аэропорта в Газипаше — 50 км. Население превышает 350 тысяч, но в туристический сезон это число увеличивается в несколько раз.
Данный район — идеальное решение для людей, которые любят активную жизнь и городскую суету.
Инфраструктура и достопримечательности центра Алании
Основная дорога D.400 проходит через район, а с главного автовокзала доступны различные маршруты, в том числе прямой автобус до аэропорта Газипаша.
Деловая жизнь также сосредоточена именно здесь. В центральном районе Аланьи находятся бизнес-центры, финансовые учреждения и страховые компании, а также административные здания, среди которых Кадастровое управление и Налоговая инспекция.
Из развлечений в центре есть аквапарки и лунапарки, рафтинг, дайвинг, SUP-серфинг и экскурсии на яхтах или катерах. На городских площадях часто проходят различные праздники и фестивали.
Район пользуется большим спросом среди туристов, в том числе благодаря наличию медицинских учреждений, таких как частные клиники и госпитали, что способствует развитию медицинского туризма в регионе.
Алания богата историческими достопримечательностями, среди которых Аланийская крепость, Красная башня и пещера Дамлаташ. Курортная инфраструктура здесь на высшем уровне: аквапарк, торговые центры Metro (Метро), Kipa (Кипа), строительный магазин Koçtaş (Кочташ), фермерские рынки.
Стоимость недвижимости в центральном районе Алании
Ликвидность жилых помещений в центре Алании стоит в числе ее ключевых преимуществ. Апартаменты здесь находят своего покупателя с легкостью, благодаря высокому спросу. Владельцы таких объектов имеют прекрасную перспективу получения регулярного и прибыльного дохода от аренды, причем интерес к аренде сохраняется круглый год. С такой доходностью (около 12% годовых) инвестиции в недвижимое имущество окупаются всего за 8 лет.
Центр курорта предлагает как старые дома, так и ультрасовременные ЖК. Из-за дефицита свободной земли, застройка идет довольно активно. В ответ на этот вызов местные власти начали программу реновации: старые здания сносят, уступая место новым многоквартирным комплексам. Хотя новые проекты и не так масштабны по своим размерам, как ЖК в пригородных районах, они все равно имеют бассейн, детскую площадку и парковку.
На рынке вторички в центральной части Алании можно найти превосходные квартиры в старых домах, часто с качественным и даже дизайнерским ремонтом. Ценовая категория жилья здесь весьма разнообразна: от доступных апартаментов у пляжа за 150 000–180 000 евро до роскошных пентхаусов с видом на море за 500 000 евро и даже вилл стоимостью в несколько миллионов евро.
Преимущества центрального района Алании
- Идеально подходит для тех, кто любит городскую суету
- Доступность к историческим местам
- Прекрасные пляжи
Недостатки центрального района Алании
- Не подойдет тем, кто любит жить вдали от городской суеты
- Дорогая стоимость жилья
Район Оба (Oba)
Оба — это крупнейший район Алании, площадью более 13 000 кв. км. и населением в 28 864 человек. От него до центра города всего 8,7км. Сосдение районы - Конаклы (на западе), Тосмур (на востоке) и Кестель (на севере). Поездка до аэропорта Газипаша займет всего 40 минут на автомобиле.
Интересный факт
Название района происходит от названия реки Оба-Чай.
Инфраструктура и достопримечательности района Оба
В отличии от других районов, в Оба предостаточно магазинов и гипермаркетов. К примеру, здесь есть супермаркеты Migros и Carrefour, гипермаркет Metro, тopгoвый цeнтp Alanуum и мaгaзин xoзяйcтвeнныx тoвapoв Salı Pazarı. По понедельникам с 08:00 до 21:00 работает местный продуктовый базар.
Из развлечений в Оба есть кинотеатр, футбольный стадион и молодежный спортивный центр. Ближайший к району аквапарк "Water Planet Aqua Park" находится в Окурджаларе.
Пляжи в Оба простираются на 4 км, предлагая песчаные участки и места с мелкой галькой. Большинству из них присвоена награда «Голубой Флаг» за чистоту и благоустройство.
Стоимость жилья в районе Оба
Район Оба в Алании привлекает своим уникальным сочетанием современной архитектуры и живописного природного ландшафта. Благодаря жесткой конкуренции, девелоперы стремятся создавать уникальные проекты, привлекая к сотрудничеству известных архитекторов. Местное законодательство ограничивает высоту зданий пятью этажами, что позволяет новым строениям гармонично вписываться в окружающую природу.
Оба делится на две зоны: прибрежную и горную. Прибрежная часть района — Нижняя Оба, очаровывает роскошными отелями, магазинами и ресторанами. Здесь можно приобрести квартиру с готовым ремонтом в шаговой доступности от моря.
Горная часть района (Верхняя Оба) активно застраивается, предлагая жилье с различной инфраструктурой премиум-класса. Многие квартиры предлагают потрясающие виды на морскую акваторию, горные вершины или апельсиновые рощи.
Негласно, район получил звание самого престижного и пользуется особой популярностью среди иностранцев из стран ЕС.
Цены на недвижимость в Оба составляют от 114 000 до 145 000 €. Стоимость вторичных квартир примерно от 130 000 евро.
Преимущества района Оба
- Богатая инфраструктура
- Прекрасно развита транспортная развязка
- Отличные инвестиционные возможности
- Экологически чистые пляжи
Недостатки района Оба
- Высокая стоимость жилья
- Очень плотно застроен
- Постоянный городской шум
Район Демирташ (Demirtaş)
Демирташ — живописный район Алании с населением в 3 000 человек, находится в 25 километрах от центра города и в 15 км от аэропорта Газипаша. Граничит с районами Каргыджак и Газипаша.
Инфраструктура и достопримечательности района Демирташ
Дорога до центра Алании на общественном транспорте занимает приблизительно 40 минут. Специализированный автобус курсирует между аэропортом Газипаша и Аланией по трассе D400, позволяя доехать до района Демирташ всего за 20 минут.
Несмотря на свою относительную молодость, Демирташ предлагает все удобства для комфортного проживания. Центральная улица Ататюрка буквально усеяна магазинчиками, аптечными пунктами, и кафешками. Местные рынки предлагают свежие продукты, включая морепродукты, фрукты, овощи, а также различные украшения и сувениры.
Из развелечений здесь предусмотрены парки, игровые и спортивные зоны с уличными тренажерами. В то же время, здесь отсутствуют ночные клубы и крупные ТЦ, из-за чего любителям ночной жизни или шопинга необходимо ехать в центр города.
Для семей с детьми, районе есть 5 начальных школ, 2 средние школы, лицей Demirtaş Çok Programlı Anadolu Lisesi и детский сад Özel Demirtaş Gülen Yüzler Anaokulu.
Пляжи Демирташа отличаются песчано-галечным покрытием, просторностью и отсутствием большого количества отдыхающих. Благодаря пологому входу в море, чистой и теплой воде, а также отсутствию сильных приливов, отдых здесь безопасен. Морское дно у берега покрыто песком или мелкой галькой. Тишина на побережье идеально подходит для рыбалки, где можно поймать голубых крабов, осьминогов и форель. В пляжных ресторанах можно арендовать шезлонги и зонтики.
Из достопримечательностей, вблизи Демирташа находится каньон Сападере. Это уникальное место с чистой горной рекой, пещерами и водопадами. Пешеходный мостик длиной в 700 метров предоставляет удивительные возможности для прогулок и фотосессии.
Стоимость жилья в районе Демирташ
Демирташ является одним из наименее застроенных районов Алании. В основном здесь находятся частные дома, построенных около двадцати лет назад.
Стоимость квартир в Демирташ начинается от 75 000 евро. Поскольку район начал развиваться относительно недавно, предложений на рынках первички и вторички не так много. В то же время, основную часть предложений на рынке составляют квартиры в новостройках.
Особенностью района является возможность строительства вдоль первой береговой линии. Здесь нет такой плотности зданий, как она присутствует в других аланийских районах. Более того, стоимость земли здесь гораздо ниже, что делает покупку недвижимости в Демирташе особенно привлекательной.
Преимущества района Демирташ
- Великолепная природа
- Отсутствие туристической активности
- Сравнительно низкая стоимость апартаментов
- Рядом находится аэропорт Газипаша
- Отсутствие ночных клубов, что идеально для тех, кто любит спокойствие и тишину
Недостатки района Демирташ
- Недостаточно развитая инфраструктура
- Дальность к центральной части Алании
- Ближайшие ночные клубы и ТЦ находятся в центре города
Район Кестель (Kestel)
Кестель — активно развивающийся район Алании, расположенный в 9 км к востоку от центра города. Он граничит на востоке с Махмутларом и Тосмуром. Южная часть района уходит к берегам Средиземного моря, в то время как север обрамлен величественными Торосскими горами.
Инфраструктура района Кестель
Дорога до центра Алании занимает всего 10 минут на автомобиле, а на городском автобусе — около 15 минут. Анталия в 144 км отсюда, а международный аэропорт Газипаша расположен всего 40 км.
Кестель, хоть и был небольшой деревушкой с аграрным уклоном несколько лет назад, сейчас активно развивается. В центре района есть множество разнообразных магазинов, включая сетевые супермаркеты и уютные пекарни. Каждую среду здесь работает базар, где можно купить различные сувениры, продукты, одежду, а также предметы интерьера.
На территории района есть Международный государственный университет Alaaddin Keykubat, который занимает почетное место в списке самых престижных ВУЗов Турецкой Республики. Для младших учеников в районе открыты различные школы, включая частную русскую школу «Классика-М».
Несмотря на активное развитие, Кестель сохраняет атмосферу умиротворенности, особенно заметную в отсутствии шумных клубов и дискотек. Это делает данную местность идеальной для людей, которые ищут тишину в разгар пляжного сезона.
Стоимость недвижимости в районе Кестель
Недвижимое имущество в Кестеле стоит дороже, чем, например, в Махмутларе, привлекая в основном покупателей из Европы. Стоимость квартир здесь начинается от 140 000 €. Апартаменты, расположенные на расстоянии 1-2 км от береговой линии, будут стоить примерно 170 000 евро.
Хотя основное количество предложений на рынке жилья в Кестеле составляет элитная недвижимость, есть и более бюджетные варианты.
Особенность района — возведение проектов не выше пяти этажей, что делает недвижимость здесь немного дороже по сравнению с другими аланийскими районами.
Преимущества района Кестель
- Многообразие предложений на рынке жилья
- Немноголюдные пляжи
- Невероятно красивая природа
Недостатки района Кестель
- Шум от дороги у пляжа
- На пляжах есть скользкие каменные плиты
Район Тосмур (Tosmur)
Тосмур — район, где первозданная красота природы и расслабляющая атмосфера способны создать идеальные условия для жизни на побережье Средиземного моря. Подойдет это место для отдыха, а также выгодного инвестирования в жилой сектор.
Инфраструктура района Тосмур
Тосмур расположен на востоке от исторического центра Алании. Этот живописный курортный район простирается от морского побережья Средиземноморья к горам Торос. Граничит с Кестелем на востоке и Оба на западе. Благодаря удобному транспортному сообщению, доехать в Аланию можно примерно за 15 минут. Тосмур насчитывает около 17 тысяч жителей.
Освежающая река Дим-Чай, протекающая через Тосмур, приносит прохладу в жаркие дни. Вдоль реки уютные рестораны и кафе привлекают отдыхающих. Рядом также находятся водохранилище, живописные ущелья и удивительная пещера Дим. Район окружен плодородными цитрусовыми рощами.
Пляжи Тосмура идеально подходят для отдыха: песчано-галечное побережье, комфортные условия и разнообразные водные развлечения. Благодаря ограниченному количеству отелей, пляжи не многолюдны.
Тосмур предлагает разнообразные удобства для горожан и гостей: сетевые маркеты, магазины, рестораны, пекарни и многие другие объекты. Для семей с детьми здесь есть аквапарк «Троя» и дельфинарий на территории Sealanya Sea Park. Еженедельный рынок предлагает свежие продукты и товары для дома.
Стоимость жилья в районе Тосмур
Тосмур предлагает широкий выбор жилья, от современных комплексов до старых домов. Архитектура района гармонично сочетается с природой, а жители комплексов пользуются преимуществами высококлассной инфраструктуры. Апартаменты в Тосмуре отличаются просторностью, функциональностью и потрясающими видами на морскую акваторию и горные пики.
Стоимость недвижимости в Тосмуре стартует от 110 000 евро. За эти деньги можно купить просторную квартиру в ЖК с богатой внутренней инфраструктурой недалеко от береговой линии.
Преимущества района Тосмур
- Потрясающая природа
- Доступная стоимость жилья
- Недостатки района Тосмур
- Большое количество туристов
- Пляж расположен рядом с дорогой
Опрос сотрудников и клиентов Nestin Property
Риелторская компания Nestin Property решило выяснить, какой район Алании наиболее привлекателен в глазах профессионалов и тех, кто уже воспользовался их услугами. Для этого был проведен опрос среди менеджеров компании и довольных клиентов агентства. Главные критерии, по которым оценивались районы, включали в себя комфорт для отдыха, условия для ПМЖ и потенциал для капиталовложений.
Результаты опроса помогут будущим клиентам сделать осознанный выбор в пользу того или иного района, а также дадут агентству понимание текущих трендов и предпочтений на рынке недвижимости Алании.
Какой район Аланьи лучше для отдыха
В результате опроса, проведенного среди менеджеров и клиентов агентства недвижимости, были получены следующие статистические данные:
- 48% респондентов отдали свое предпочтение Центральному району Алании. Основные причины выбора этого района связаны с отлично развитой курортной инфраструктурой и близостью всех ключевых исторических и культурных достопримечательностей города.
- 29% опрошенных выбрали район Оба. Главным преимуществом данной местности, по мнению респондентов, — его близость к центральной части Алании, что делает его удобным для туристов, желающих сочетать спокойный отдых с активными городскими развлечениями.
- 23% участников опроса отметили Авсаллар как идеальное место для отдыха, особенно подчеркивая качество его песчаных пляжей, признанных лучшими в регионе.
Какой район Аланьи лучше для жизни
На основе данных, полученных в ходе опроса менеджеров и клиентов, можно выделить следующие районы Аланьи, которые считаются наиболее привлекательными для постоянного проживания:
- 34% опрошенных выбрали Махмутлар. Этот район привлекает своим широким выбором объектов недвижимости по доступным ценам, близостью к пляжу и хорошо развитой коммунальной инфраструктурой.
- 23% респондентов отдали предпочтение району Оба. Основные преимущества этого района — его близость ко всем ключевым социальным объектам и отличная транспортная доступность.
- 17% участников опроса выделили Авсаллар. Этот район привлекает наличием всех необходимых объектов социального значения и качественными пляжами.
- 14% опрошенных предпочитают Джикджилли. Главные достоинства этого района — близость к центральной части Алании, высококлассные жилые комплексы, просторные квартиры и наличие всех необходимых инфраструктурных объектов.
- 12% респондентов выбрали Тосмур. Этот район отличается благоприятным и прохладным микроклиматом, а также предлагает разнообразный выбор жилья.
Какой район Аланьи лучше для покупки недвижимости
Опрос, проведенный среди менеджеров и клиентов, позволил выявить следующие предпочтения в отношении инвестирования в недвижимость Алании:
- 27% респондентов считают, что лучший район для инвестирования — Оба. Этот район пользуется стабильным спросом среди квартиросъемщиков круглый год, не только во время курортного сезона. Оба может похвастаться высокой доходностью от аренды и коротким сроком окупаемости — всего 8 лет. К тому же, апартаменты здесь легко продать, что делает инвестиции в этот район особенно привлекательными.
- 26% опрошенных отметили Каргыджак как перспективный район для инвестирования. Так как поселок только начинает активно застраиваться, стоимость квадратного метра здесь еще относительно низкая.
- 24% респондентов выделили Махмутлар. Этот район привлекает инвесторов своими сравнительно доступными ценами и широким ассортиментом объектов недвижимости. К тому же, квартиры в Махмутларе считаются высоколиквидными, что обеспечивает быстрый возврат инвестиций.
- 23% опрошенных рекомендуют инвестировать в Авсаллар. Этот район славится одним из лучших песчаных пляжей на побережье, что гарантирует высокий спрос на аренду квартир в пляжный сезон.
Итоги
Итоги на основании опыта наших сотрудников и клиентов:
Наилучшими для жизни и отдыха являются такие районы Алании как Оба, Авсаллар, Каргыджак, Махмутлар, Джикджилли, центр Алании, Оба, Демирташ, Кестель, Тосмур.
Для отдыха люди предпочитают Центральный район Алании из-за его разнообразной курортной инфраструктуры и близости к историческим и культурным достопримечательностям. Однако, когда речь идет о долгосрочном проживании, Махмутлар становится наиболее популярным выбором благодаря доступным ценам на недвижимость, близости к пляжу и хорошо развитой инфраструктуре.
Но если говорить об инвестировании в недвижимость, Оба выделяется среди других районов. Этот район считается самым востребованным среди арендаторов на протяжении всего года. В этой части Алании отмечается наибольшая доходность от арендованного жилья и наименьший срок окупаемости. К тому же, апартаменты в Оба очень легко продать, что делает инвестиции в этот район особенно привлекательными.
Таким образом, учитывая все аспекты — отдых, проживание и инвестирование — Оба представляет собой наилучший выбор среди всех районов Алании.
Полезные статьи по теме
