Плюсы и минусы покупки недвижимости в Турции

Вложение средств в недвижимость — это дело, которое требует не только финансовых затрат, но и тщательного анализа каждой детали. Особоего внимания заслуживает рынок недвижимости Турции, который привлекает инвесторов из разных уголков мира. Эта страна предлагает уникальные возможности, но, как и в любой сфере, существуют определенные риски и ограничения. 

В этой статье мы подробно рассмотрим плюсы и минусы приобретения жилья в Турции. Надеемся, что данная информация поможет читателям сделать взвешенный и обоснованный выбор.

Содержание статьи:

• Плюсы приобретения недвижимости в Турции
• Минусы приобретения недвижимости в Турции

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Сперва попробуем разобраться в причинах столь высокого интереса к турецкой недвижимости, перечислив все самые существенные преимущества. 

1. Простая процедура покупки

Приобретение недвижимости в Турции для иностранных граждан является очень простым и быстрым процессом, который занимает минимум времени — всего несколько дней. 

Процедура включает в себя следующие шаги: 

• Выбор желаемого объекта недвижимости. 
• Заключение предварительного соглашения о купле-продаже. 
• Внесение задатка — 10% от стоимости жилья. 
• Получение идентификационного кода. 
• Открытие банковского счета в Турции. 
• Сбор и подготовка необходимой документации. 
• Оплата налоговых сборов. 
• Переоформление права собственности. 

Стоит упомянуть, что совершить покупку можно дистанционно, делегировав полномочия доверенному лицу — будь то ваш знакомый, друг или юридический представитель агентства недвижимости. Важно убедиться, что доверенность переведена на турецкий язык и заверена нотариально.

2. Большой выбор разных видов недвижимости

Турецкий рынок жилья поражает своим разнообразием. Иностранные граждане могут стать собственниками: 

• Компактных апартаментов с планировками 1+1, 2+1, 3+1. 
• Великолепных двухуровневых дуплексов. 
• Шикарных пентхаусов, расположенных на верхних этажах жилых комплексов. 
• Вилл, загородных домов и таунхаусов. 

При этом, возможность выбора не ограничивается только вторичным рынком, много предложений на рынке и от закройщиков. Приобрести квартиру в новостройке можно на разных этапах строительства: на нулевом цикле, когда только ведутся работы по рытью котлована и заливке фундамента, на стадии полуготовности либо же после ввода жилого комплекса в эксплуатацию. 

Апартаменты могут быть расположены в самом сердце города, на берегу живописного моря или в горной местности.

3. Стоимость жилья ниже чем в странах ЕС

Турецкий рынок недвижимости готов развеять устоявшийся миф о непомерных ценах на жилье за границей. Несмотря на то, что стоимость объектов недвижимости в Турции заметно возросла за последние годы, она остается более доступной по сравнению с европейскими аналогами. Для примера, цена апартаментов с планировкой 1+1 в Алании, известном курортном городе на южном побережье Средиземного моря, начинается от 70 000 евро. Тогда как схожее жилье на Лазурном побережье Франции стоит не менее 180 000 евро, а в Испании — около 120 000 евро. 

4. Возможность купить жилье в рассрочку

Турецкие застройщики также готовы идти на уступки в вопросах оплаты, предоставляя возможность оформления рассрочки до завершения строительства при условии внесения 30% первоначального взноса. 

Главное преимущество беспроцентной рассрочки заключается в отсутствии процентов на использование заемных средств. Это означает, что сумма, которую покупатель заплатит по итогу, не будет значительно отличаться от первоначальной стоимости объекта. 

Зачастую девелоперы предлагают гибкие условия рассрочки, что позволяет покупателю выбрать оптимальный график платежей в зависимости от его финансовых возможностей.

5. Развитая внутренняя инфраструктура жилых комплексов

Турция широко известна своими пятизвездочными отелями и их богатым ассортиментом услуг. Отталкиваясь от этого высокого стандарта, местные строительные компании интегрировали подобный уровень роскоши в свои жилые комплексы. 

Становясь собственником жилья в турецком ЖК, владелец получает возможность наслаждаться шикарным сервисом, не покидая территорию дома. 

Чаще всего жильцам доступны: 

• плавательный бассейн,
• сауна,
• турецкая баня (хамам),
• фитнес-центр,
• теннисные корты,
• крытая стоянка.

Безопасность также находится на высоте — территория всегда под охраной и круглосуточным видеонаблюдением.

6. Качество строительства не хуже чем в странах ЕС

Когда речь идет о качестве строительства, турецкие жилые объекты заслуженно занимают место в ряду с лучшими европейскими ЖК. Законодательство обязывает застройщиков строго соблюдать стандарты строительства недвижимости в Турции. Ключевую роль в возведении жилых комплексов играют экологические материалы и инновационные технические решения. Кроме того, особое внимание уделяется энергоэффективности новых объектов.

7. Не нужно тратить средства и время на ремонт

Турецкие застройщики предлагают жилье с полной отделкой. Стоимость отделки включена в цену объекта и не меняется в зависимости от этапа строительства, на котором был приобретен объект. Это означает, что нет никакой необходимости выделять дополнительные средства на ремонт или тратить время на поиск надежных ремонтных бригад. К моменту приобретения апартаментов внутри помещения уже будет: 

• покраска стен водостойкой краской в светлых оттенках, 
• напольное покрытие, 
• двойные стеклопакеты, 
• стальные входные двери, 
• межкомнатные двери, 
• керамическая плитка и сантехника, 
• встроенный кухонный гарнитур. 

7. Высокий спрос на аренду жилья

В 2022 году Турцию посетило более 44 миллиона туристов. Курорты на побережье Средиземного и Эгейского морей пользуются огромной популярностью среди европейцев, а также граждан из стран СНГ. Это объясняется рядом факторов, включая восхитительный климат, многообразие развлечений и радушие местного населения, совмещенные с доступными ценами на отдых.

По этой причине, местные власти направляют значительные ресурсы на развитие социальной инфраструктуры страны. В частности, с начала двухтысячных годов заметно повысилась активность в сфере улучшения территорий, а также строительства торговых и развлекательных комплексов, возведение новых аэропортов, строительство дорог и т.д.

Раньше большинство туристов выбирало отели для своего проживания, однако сейчас наблюдается смена тенденций: все больше отдыхающих предпочитают арендованные апартаменты. Это открывает прекрасную перспективу для тех, кто хочет заняться арендным бизнесом. В качестве примера, приобретение недвижимости в Алании может стать источником стабильного пассивного дохода в пределах 8–12% годовых от стоимости объекта. 

По этим причинам, многие иностранцы покупают турецкую недвижимость для того, чтобы сдавать её туристам в аренду на долгий или короткий срок. 

9. Стоимость жилья постоянно растёт в цене

Турецкий рынок недвижимости за последнее время показывает стабильную динамику роста цен. Если раньше годовой прирост составлял порядка 20%, то недавно этот показатель вырос более чем вдвое. Это создаёт прекрасные возможности для инвесторов, которые планируют приобрести жилье с намерением последующей выгодной перепродажи. 

Особенно привлекательным выглядит вложение средств в проекты на стадии строительства, позволяя сэкономить приблизительно 30% от общей стоимости объекта.

10. Получение ВНЖ и гражданства по упрощенной процедуре

Одним из преимуществ покупки недвижимости в Турции для иностранных граждан является возможность легко обрести право на постоянное проживание и, впоследствии, гражданство. При приобретении собственности в Турции, иностранный гражданин имеет право на получение ВНЖ, и спустя пять лет — возможность стать полноправным гражданином страны. Тем не менее стоит учитывать два критических момента: 

• апартаменты должны находиться в одном из открытых районов Турции;
• оценочная стоимость недвижимости для получения ВНЖ должна быть не менее 75 000$ в больших городах и $50 000 в маленьких.

В случае, если стоимость приобретаемой недвижимости ниже установленных порогов, возможно получение туристического икамета, однако это не будет засчитываться в требуемый срок для получения подданства. 

Важно отметить, что существует ускоренный путь к получению турецкого паспорта (кимлик), который занимает всего полгода, при условии покупки недвижимости с кадастровой стоимостью свыше $400 000. 

Кроме заявителя, на ВНЖ и гражданство могут также претендовать его супруг(а) и несовершеннолетние дети.

Читайте также:

Итоговые преимущества покупки жилья в Турции

• Возможность получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду
• Возможность получения дохода от перепродажи жилья, так как цена и спрос постоянно растут
• Простая процедура получения ВНЖ (икамета) и гражданства

Получить консультацию

Минусы покупки недвижимости в Турции

1. Без знания языка и законов есть риск получить проблемы

Это первая и основная проблема всех тех, кто хочет приобрести недвижимость в Турции, не владея языком и не зная законодательства страны. Приобретение имущества за границей – это ответственное решение, при котором необходимо всё просчитать до мелочей. От этого во многом зависит успех сделки.

2. Возможные махинации с документами

Прежде чем осуществлять покупку, стоит тщательно изучить все документы, связанные с объектом, чтобы удостовериться, что он не находится под залогом, и чтобы выяснить, кому принадлежат здание и земельный участок. Одна из распространенных мошеннических схем с жильем - это продажа квартир, которые по закону принадлежат владельцу участка, на котором построено здание. Такая сделка считается незаконной. Поэтому, важно обязательно удостовериться в правильности оформления договора купли-продажи. Все данные о покупателе, продавце и объекте должны соответствовать действительности.

Даже если у покупателя есть свидетельство о праве собственности (Тапу) и договор, на практике может оказаться, что для объекта отсутствуют некоторые документы. Например, это может быть "Искан" или технический паспорт на недвижимость. "Искан" существует в двух видах. Первый выдается застройщику после завершения строительства и подтверждает, что объект соответствует определенным стандартам эксплуатации. Второй тип "Искана" выдается первому владельцу квартиры. Отсутствие "Искана" может указывать на нарушение строительных норм, долги застройщика перед государством и другие проблемы. Поэтому следует требовать предоставления всех документов и не соглашаться на сделку, если что-то отсутствует.

3. Высокие расходы за обслуживание недорогой квартиры

Бывает так, что покупателям удается найти доступную квартиру в одном из турецких курортных городов. Однако стоимость покупки – это только начало, так как впоследствии владельцу придется платить за содержание и дополнительные расходы. Одной из значимых позиций в этом списке расходов является айдат, то есть плата за обслуживание комплекса.

Если у вас ограниченный бюджет на покупку апартаментов, стоит заранее ознакомиться с расходами на обслуживание. Некоторые нечестные агенты могут утаивать эту информацию, сосредотачиваясь только на стоимости квартиры. После покупки вместо радости от приобретения недвижимости оказывается, что нужно платить высокие айдаты. В Турции это обязательная плата, независимо от того, проживаете вы в объекте или нет.

5. Неблагонадёжный застройщик

Большинство застройщиков в Турции – это надежные компании с хорошей репутацией. Однако существуют и исключения – компании, не исполняющие свои обязательства добросовестно. Проблемы с такими застройщиками связаны в основном с низким качеством строительства и задержками в сдаче объектов. Как правило, они ограничиваются продажей площадей, не предоставляя дополнительных услуг. Серьезные застройщики, напротив, предоставляют помощь в сделках, документации для получения ВНЖ и послепродажное обслуживание.

6. Дополнительные расходы при покупке недвижимости

В процессе покупки жилья потребуется оплатить услуги переводчика, нотариуса, оформление свидетельства о праве собственности (ТАПУ), а также оплатить государственную пошлину. Некоторые агенты могут намеренно не разъяснить покупателю турецкие законы, и заставить его оплачивать все затраты на переоформление, при том что расходы должны делиться между покупателем и продавцом.

7. Трудности с оформлением счетчиков на коммунальные услуги

После покупки новый владелец должен переоформить документы, связанные с абонентами коммунальных услуг. Это можно сделать самостоятельно или доверить агентству недвижимости, предоставляющему послепродажное обслуживание.

Чтобы избежать проблем, наиболее простым и верным решением является обращение в агентство недвижимости с хорошей репутацией и богатым опытом работы, с положительными отзывами клиентов. Это может занять время, но в итоге обеспечивает успешную покупку, в которой все вопросы решаются, а риски минимизируются.

Итоговые недостатки покупки жилья в Турции

• Риск попасть на мошенников
• Несмотря на строгий контроль со стороны властей, нередко махинации с документами
• Постоянные дополнительные расходы на обслуживание квартиры

Резюме

Специалисты Nestin Property — ваш главный партнер в мире турецкой недвижимости. Признанные эксперты с безупречной репутацией готовы предоставить свою помощь, чтобы ваше приобретение было не только выгодным, но и защищенным от рисков. Согласитесь, никому не хочется входить в нелестный «клуб обманутых при покупке квартиры в Турции». Именно поэтому важно довериться профессионалам. С Nestin Property вы можете быть спокойны за свои вложения в жилье на берегу одного из самых красивых морей мира.

Кристина Хамидова

Директор компании и эксперт по недвижимости

+90 532 399 75 07

info@nestin-property.ru